房贷一族怎么省还款方式很重要

许多人都有向银行“借钱”的经历，特别是对广大供房一族而言，每月的月供是生活支出的重要部分。如果能把这部分规划好，也能省出不少“真金白银”呢。

怎么还款很重要

关于还款方式，建行个人贷款有多种方式供客户选择。客户可以根据收入情况、资金安排周期、未来的打算等因素选择适合自己的还款方式。

等额本息：每月以相等的金额偿还贷款本息的还款方式，特色是好记省心。

等额本金：每月等额偿还固定金额的本金，贷款利息随本金逐月递减的还款方式，优点是节省利息支出。

定额供：每月根据约定的金额还款，月供不随利率变化而变化，到期一次归还剩余本金的还款方式。既能轻松供款又能省钱省时不操心，既适合年轻人又适合有丰厚收入的中年人。

一次性还本付息：在借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方式。适用一年期以内的贷款。

让房子“动”起来

小王于2000年2月在银行办理了一笔50万元的个人住房贷款，于2009年2月结清住房贷款。当时小王本打算将房产证从银行取出存放在家，后来转念一想，也许未来会有一些消费需求，于是在建行申请了个人住房最高额抵押贷款。依据评估公司的重新评估，小王获得了70万元的授信额度。2009年6月，小王看中了一款新车，便支用一笔10万元三年期的贷款；2009年7月，小王想到欧洲旅游，于是又支用了一笔10万元六个月的贷款，贷款归还后又能循环支用。小王不禁感慨，原来通过房子申请额度贷款，使用资金是如此的随心应手。

“个人住房最高额抵押贷款”就是建行额度类贷款的一种，房产证在手的客户可将房产抵押给建设银行，先获取一定成数的银行授信额度，待有消费需求的时候，直接办理一个简单的支用申请手续，即可享受贷款。额度类贷款支用手续简单，随借随还，灵活方便；先享受额度，不使用不计算利息；额度循环使用，可充分利用银行贷款；额度期限较长，支用期限可自由选择。

选好日子也能省

建行利率调整日包括每年1月1日、每年对月对日、每月1日、每季首月首日。可以依据自己的风险偏好以及对未来利率波动的预测，谨慎选择合理的利率调整日，做好长远的打算。如果判断利率呈下降趋势，可以选择每月1日和每季首月首日作为利率调整日。在继续降息的预期下，选择这种方式能够较快地下调贷款利率，减少利息支出。如果判断利率呈上涨趋势，可以选择每年1月1日和每年对月对日作为利率调整日。在持续加息的预期下，选择这两种方式存在一个时间差，能够让客户享受较长时间的老利率。

以存抵贷收益多

如果有一笔闲钱，存定期怕有事情要随时支取，存活期利息又太低，那么就可以办理建行的“存贷通”业务。通过存款抵冲贷款，减少利息支出，既不影响存款的支取，还能获取额外的收益。只要开通了“存贷通”业务，账户内存款高于5万元时，建行将按照一定比例以增值收益的形式返还给客户的账户。

“存贷通”业务增值收益高于一般活期存款利息、多笔贷款可共享一个“存贷通”账户，仅需一次申请，便可自动关联其他相关贷款、按日计算收益，账户资金可随时支取，灵活方便。

林先生2月1日在建行办理了90万20年的个人住房贷款业务，申请了“存贷通”产品后，将多余的资金100万元存入了扣款账户后，惊喜地发现存放一个月，可获取2009.78元的增值收益。