我这样的外地人如何在广州贷款购房有啥条件

北京上海深圳广州哪个城市的包容性比较好？问题详情：我都去过，认为深圳是最不排外的，而且有当地人打趣说这里都是外地人

推荐回答：北上广深的包容性都很好，这从极速扩张的总人口可以做个大致判断。

这四个城市的总人口中，本土原住民比例越来越小，外来人口越来越多，以至于不得不采取措施限制人口过快增长，减轻城市负担。

说一个城市的包容性，有广义和狭义之分。

也就是众人评说与个人感受之分。

不是众人评说这个城市的包容性最好，她就一定能接纳你，城市包容不包容你个人，与城市的包容性不是一回事。

从公众对这四个城市的包容性评价看，深广上北的排序认知度比较高。

包容不是宽容，但两者是有联系的。

包容的概念外延＜宽容，深广给人的印象比上海北京包容性大，原因在于接纳各层次的人，落户要求相对较低，而上海北京层次过低就不接受，有明确的学历要求，没学历，有钱也不给你办户口。

另外包容性也是一个变化的概念。

随历史条件的变化，包容的内涵也起变化。

以深圳为例，如果不扩张面积，市区已经很拥挤了，对新人的包容性就比过去差很多。

同时，说一个城市包容，还是个经济概念。

生活成本越高越不亲民包容，每个城市的包容，都有对应的生活负担，承受得起就包容，承受不起，也不能叫排斥，自然只有敬而远之。

北京商用房全部暂停抵押贷款，会对有购房需求的居民产生什么样的影响？问题详情：目前，北京各银行商用房全部暂停抵押。

此外，据悉，广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。

分析人士表示，这是对商住房调控的一个补充性政策，暂停也充分说明了收紧政策的导向。

这会对有购房需求的普通人产生什么样的影响？灰色珊瑚色如何搭配

推荐回答：感谢邀请回答问题。

问我这个问题我还是有点小沾沾自喜的，刚好我就是从事房地产刚好前段时间刚刚清盘40年公寓，在杭州。

其实每个城市都会有自己的特色，像北上广深与一些二线城市在人口的基础公建配套上的需求就是完全不一样的。

像上海就是以单身只能买一套和五年社保来限制外来人口扎根，因为当城市过于饱和的时候，实在无法容纳过多的人的需求，住宅已经限制住了，租金价格也不低，外来人口扎根就只能靠商住类的房源为自己省下租金并拥有一个安稳的家。

如果你有自购房需求且符合购房条件，这个并不会限制你的购房，也不要因此对房市产生悲观，因为从目前中国货币角度来说，房价上涨是永恒的趋势。

此政策限制的一部分是投资需求，一部分是外来人口扎根的需求，政府希望的是，他们能够回到自己的原地，去拯救三线到五线城市的楼市，因为中国目前两极分化太大，三五线城市房价还是断崖式下跌，或者平缓。

可能未来的某一天，杭州的公寓也会限制，但是政策不是永恒的，迟早会放开的

存款20万，年薪20W，是否合适在广州购房？问题详情：在县城的房子五月将供完，老婆在县城全职带小孩，大宝在家上大班幼儿园，下半年读一年级，小宝快两岁，存款20W，本人年薪税前20W，是否适合在广州购房？求给点意见！

推荐回答：工资挺高的，可以在广州买房。

相当于大部分的打工者，20万年薪是别人月工资三四千的六倍左右。

目前，广州每平方米平均房价在一万和两万之间，最低外围房价低于每平方米一万元，选择好一点的地方有可能达到两三万每平方米左右，如果选择一百多平方米的房子，最少都要160多万才能买到，加上其他费用，用钱挺多的，特别还有虚高定价，二三百万都是普遍存在。

大多数现金不够，都是选择分期付款，分多少年付清，对于还有其他家庭支出来说是最为保险的，可以选择10～ 0年分期。

实在觉得新房子贵，可以买二手房，相对于新房子便宜不少，还要位置、地盘、交通、孩子未来上学学校，二手房比新房子便宜每平方米二三千元左右。

县城有房子，孩子又有人照顾，在广州买房子也可以为孩子以后发展做铺垫，毕竟在广州这样的城市，房子一年比一年贵，而且上涨的趋势很快。

最近几天广州四大银行都上调了贷款利率，作为刚需购房应该如何是好？问题详情：

推荐回答：看到楼主这个问题，我来回答一下吧！

在2月1日时，广州四大银行都上调了利率，首套房利率上调10%，这不但对炒房一族有大影响，同样也给了刚需消费者不少的压力。

打个比方，贷款200万，现在刚需每个月的贷款利息就得还多1500元，达到接近1万元一个月，这个利息对一个普通家庭来说，压力确实是非常的大了。

那作为刚需的我们应该如何是好呢？

第一、刚需者能承担的话就上车虽然现在的房价不低，贷款利息也是越来越高了，但从短期（ 年内）房价都是难以大幅度下降的了，作为刚需，有时候也不得不接受这个。

你认真考虑一下，如果家庭可以承担这个增加的支出，那就是尽快上车吧。

第二、资金预算不足，可以待币看清情况再下手作为刚需者，利息增加给家庭带来很大压力，不得不说的是，现在只是利率上调10%，但是基准利率还是比较低的水平，像美国加息给中国的基准利率也更来不少压力，可能不久后中国的基准利率也得上调，而你的贷款利率是跟着基准利率变化的，若基准利率上调10%，那你每个月的支出为为（基准利率*1.1）*1.1，那贷款利息的压力就更大了。

所以在这种情况下，我建议你可以先把钱做一下安全的理财先，看清情况再下手。

希望能帮助到你，请关注一下呗，关注后详聊！

广州考驾照要多少钱？问题详情：外地人在广州考驾照要多少钱？出名的驾校是哪几个？

推荐回答：

其实这个问题是没有一个准确的答案的，因班别不同，费用不同，因学员考试情况不同，费用又不同，等等，受到非常多的因素影响。

我说一下我这边的情况：

1.报名广州本地班的，学费是5500元，除学费之外，学员还要出照相费25元，体检费20元，那么加起来就是5545元。

接下来就看学员的考试情况了。

如果一次性通过所有科目，那么就没有任何费用了。

如果挂科的话，需要交补考费，补考费是：科目一 5元，科目二65元，科目三140元，科目四免费。

2.报名清远快班的，也就是在广州练车，接送到清远考试的。

2- 个月拿证。

目前特价是6980元，除了这个学费以外，学员还要出照相费40元，住宿费200元（科目二和科目三考试，各提前一天过去熟悉考场模拟考试），考场模拟费（200元一个小时，学员自由选择，可以多人一车一起分担）。

除此之外，没有任何费用了。

特别说明，清远快班是包补考费和包含全程来回路费的。

不管哪一科挂科，也不管挂多少次，都由驾校承担补考费。

所以，清远快班学费总数是7220元或者7620元（算学员科目二和科目三各模拟一小时，自己一个人一车）

必须要问清楚的费用：照相费，体检费，居住证费用，注册费，考试费，练车费，补考费，接送车费，拿证费。

其实驾校很多费用都是包含的，主要问清楚不包费用。

尤其是价格极低那种。

注意是否带有猫腻。

外地人对广州最大的误解是什么？推荐回答：广州讲现实。

这正是思维观念上的进步！但是外地人对广州最大的误解也在这里！

广州人对我国的实际国情了解得非常透彻，对广东现在的社会和经济发展认识得很全面，对岭南文化有深深的眷恋情结，对如何把握时代的脉络，和与时俱进的要求契合，掌握未来的命运，更好地生话下去，广州人有一整套看法和做法。

和全国其他城市的人相比，广州人的思维观念确实有很大的不同。

广州人的行为举止都体现在符合现实上面。

所以，有很多外地人，特别是我国北方人，不理解广州人的先进理念，不认同广州人得体的为人处世之道，不相信广州人精明的经济头脑，不愿意接受广州人崇尚的务实精神，以贬义之词—广州人很现实，来表达自己落后的看法！

一，广州人讲规矩。

不热心拉关系。

我原来是做导游工作的，到过全国很多城市，和许多地方人打过交道，感觉到他们中的不少人受计划经济影响太深。

过去的痕迹还明显地留在他们的身上！办什么事情要找熟人，重视拉关系，讲感情。

迷恋熟人好办事，有关系就有效益的作法。

我的一位东北同学去年告诉我，他患重病到当地最大的医院诊治，医生冷漠地问了几句，开点药就把他打发了，后来病情加重，又去看，还是如此。

没办法，去找了一个该医院的同学帮忙，医生见此热情顿时升在脸上，二话不说，立即为他办好了住院手续，结果十天不到病就治好了。

这在广州，是不可思议的事情。

今年五月份，我的一个远方亲戚来广州旅游，旧病突发，去三甲医院中山附一就诊，一个关系也没有。

医生在没有病床，调剂不开的情况下，安排到急诊室加床留治，在等待的三天中和住院病人一样热情对待，主任医生查病，护士打针送药，护工协助检查，程序一个没少，服务质量不减，使他的病情得到了有效地控制。

二，广州人讲精神文明，办事有効率。

广州在2011年12月被评为全国文明城市。

这是对广州1600多万市民有文明素质的评价。

广州是全国的一线城市，地广人多，整洁卫生，经济发达，商业繁荣。

广州房价适中，只有北上深的一半。

市区交通便利，每天地铁的人流量很大，但秩序井然，安全可靠。

事故发生率低于全球标准。

广州人虽然流行讲粤语，但对普通话也大力推广。

外地人与之沟通，毫无障碍，相谈见欢！外地人问路，一般都有热情回答。

公交车上主动让座的人比比皆是。

在广州人身上都有善良、包容的优点，他们尊重个人的自由空间，也尊重个人的隐私！不喜欢流言蜚语，家长里短。

所以广州的人文环境很好，文明礼貌之风很盛！被世界各地游客以及来广州的国内客人常常称道！

广州的政务环境得到了国际、国内的权威机构和人士的一致认可。

法治，廉洁，高效是广州政府公务员工作的基本指导思想。

任何人落户广州，只要条件符合，都会接纳。

我的一个老乡，是个普通大学毕业的女子，年轻有专长，属企业急需引进的人才，经申报市政务中心后，五天时间之内就批准了她和丈夫及小孩一家三口的落户手续。

她跟我说，一切都是按政策和程序来办的！没有花一分钱！

三，广州人低调务实，不张扬。

在广州，你千万不要小瞧哪些身穿旧的短衫短裤，脚穿拖鞋的普通中老年男人，说不定他就是亿万、千万富翁。

广州人做人的特点一般都很好，平稳安静，不冲动过激。

狡黠精明，有经济头脑。

低调务实，为人不张扬。

他们不像东北人那样豪爽，戆厚，讲义气。

广州人讲诚信，讲契约，讲信誉。

一是一，二是二，做生意把丑话说

到前头，风险写在纸上，按合同，协议办事！他们也不像湖北人，好面子，喜排场，争虚名。

广州人图实惠，讲实在，求实利。

请客一般上茶楼，聊天喝茶加小吃。

气氛洋溢，其乐融融！过年送红包叫派利是，拾元即可，贰拾也行，百元就够。

大家习以为常，吉利就行。

至于扬名立万，唯恐避之不及！他们更不像北京人，张口政治，闭口形势。

有天下安危舍我其谁的气场！广州人爱国不议论政事，淡天说地都是捞纹银。

对政治敏感事件更是少关心。

广州人对官场缺乏热情。

不愿意做官，只热心经商。

一心赚钱，尽情娱乐。

连收看影视都是港澳台。

大年三十全国春节晚会不看，全家老少出动去赏花。

广州人喜欢默默无语的进取，追求优良的生态，喜爱品质的生活！

总之，广州人行为很务实！做事很踏实！做人很老实！赚钱很扎实！一句话管总，与时俱进很现实！



外地人在广州上一个好的小学难不难？问题详情：如题，难不难？有多难？

推荐回答：好的小学确实很难，每个父母都知育孩子要从幼开始教育。

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