SOHO中国40亿购上海外滩地王50权益生存

昨日，SOHO中国（）以40亿元收购上海外滩地王50％权益，持有该项目10％股权的绿城中国（0 ）在此交易中获得出让金额10.4亿元。业内人士认为，在房地产调控政策持续的情况下，明年地产市场或将出现大量的并购机会。

SOHO中国

账面现金仍有1 0亿

SOHO中国已经与上海证大（）下属子公司、绿城中国下属子公司签订协议，以40亿元间接收购上海海之门房地产有限公司50％的股权，进而收购上海外滩地块50％的权益。去年2月，上海外滩地块被上海证大以92.2亿元竞得，此价格刷新了上海地王纪录。

这已是SOHO中国今年在上海的第七次收购，也是总价最高的一次收购。至此，SOHO中国进入上海市场两年多以来已拥有10个项目，先后完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、四川北路、等地的布局，在上海的累计收购金额达228亿元。同时，SOHO中国今年累计收购金额已达154亿元，圆满完成了150亿元的年度收购目标。

针对此前“SOHO中国上海公司被曝出欠薪事件以及可用资金不足10亿元”的传闻，SOHO中国董事长昨日接受采访时表示，公司目前拥有现金170亿元，除去此次40亿元的收购金额，仍有大概1 0亿元的账面现金，另外还有销售回款约107亿元，所以仍有收购其它项目的能力。对于上海欠薪事件，他表示，SOHO中国不会拖欠工资，将督促代理公司及时发放工资。

商业地产

将现大规模并购机会

对于明年的房地产市场，潘石屹表示不看好住宅用地市场，限购政策持续及明年可能出台的税对于住宅市场将造成双重打击。但商业地产的基本面没有变化，今年下半年以来，写字楼租金仍在大幅上涨，特别是北京和上海繁华地段的写字楼和商业用地将继续被看好，不过，他不看好二三线城市的商业地产市场。

“在银根紧缩的今天，我们收到了大量开发商转让项目的请求，这是公司收购的大好机会。”潘石屹表示目前正积极寻找收购项目的机会。

副总裁吴尧接受采访时则表示，明年的商业地产市场可能面临分化。一方面，会有更多作为不良资产的商业地产项目出现，在经济增速趋缓的情况下，这些项目将从大型的资产公司中逐渐剥离；另一方面，此前大量房企被动转型商业地产，将造成较多低效的商业物业出现，这些项目的租金回报远低于周边写字楼的租金。无论是存量市场还是增量市场，在供给面都会有大量的合作机会。

阳光厚土商业地产公司执行董事陈方勇的观点与此类似，他表示，经历了2011年“住转商”的狂潮，2012年在整个大环境不佳的情况下，会出现大量的并购机会。