中国楼市开限境外资本生存

两部门规定境外个人在境内限购一套自住房

15日从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部和国家外汇管理局近日发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

根据通知，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

两部门要求，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。

各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。

各地动态

广州 上月房价同比涨49.6%

广州市房管局15日发布的数据显示，10月份广州市一手住宅交易登记总量有所增加，房价达15072元/平方米，环比涨29.8%。

10月份，广州市十区一手住宅交易面积为5 .72万平方米，同比减少2.1%，环比增加14.7%。由于交易登记时点相对于签约时点的滞后性，本月一手住宅交易登记面积仍呈现环比上升态势。

在成交面积上升的同时，10月份，广州市十区一手住宅交易登记均价为15072元/平方米，同比上升49.6%，环比上升29.8%。

海口 上月房价连跌5月后反弹

10月份，海口房价同比涨幅继续回落，这是自今年4月以来连续第7个月同比涨幅回落，而月环比则从今年5月连续下跌5个月后在本月有所反弹。

据统计，今年10月，海口市房屋销售价格比去年同期上涨4 . %，涨幅较上月回落1.7%；与上月相比，海口房价上涨0.2%。

海口房价自4月以来的调整趋势仍在，较为突出的特点就是一手新楼盘价格坚挺，开发商普遍在“扛”，而二手房价格下跌较明显，正在不断回归理性。

北京 上月新建房价同比涨2 .2%

今年10月北京新建住宅中普通住宅类销售价格同比上涨2 .2%，公寓、别墅类价格上涨8.8%，二手住宅价格同比上涨5%。

这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队15日联合对外发布的消息。

与上年10月份相比，北京市新建住宅销售价格上涨17.5%。与今年9月份相比，北京新建住宅价格持平。

面对日益高涨的房价，老百姓不再跟风，商品住宅销售大幅度下降。而房地产开发商认定房价还会持续上涨，继续加大投资建房的力度。