楼市格局发生变化二手房逐渐占主导地位源泉

交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足 在北上广深等一二线城市，二手房正凭借这些优势逐步取代新房占据市场交易的主导地位。统计显示...

交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足 在北上广深等一二线城市，二手房正凭借这些优势逐步取代新房占据市场交易的主导地位。统计显示，今年前4个月，京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上，南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。业内人士认为，我国住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化。

二手房交易规模逐年扩大，热点城市交易量远超新房

监测数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。

据中国指数研究院统计，2016年前4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的3.5倍；上海二手房成交面积1089.03万平方米，约为新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积421.74万平方米，约为新房成交面积的2.3倍。

事实上，2015年二手房成交超越新房的趋势就已显现。上海2015年全年二手房成交面积3020万平方米，是新房成交面积的1倍以上；北京二手房成交面积1800万平方米，几乎是新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积为1064万平方米，是新房成交面积的1.6倍。

在一些二线城市，二手房也是量价齐升。福州骊特房产总经理郭华介绍，2015年福州二手房成交套数是一手房的1.4倍。搜房数据显示，今年1至4月，南京二手房成交套数达到5.4万套，超过新房成交4.95万套。

从楼市敏感度看，二手房也最先感知冷暖。业内人士介绍，率先开启此轮房价回升通道的是一线城市的二手房。进入2016年，一些热点城市二手房市场甚至出现了非理性上涨。中国指数研究院数据显示，2016年前3个月，北京、上海、广州、杭州的二手房价格分别同比上涨17.96%、28.78%、6.64%和5.73%；分别超过新房上涨价格10.03%、20.38%、0.47%和1.99%。

一线城市率先步入存量市场，刚需族成二手房主要 买家

业内人士认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大，目前这些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商品住房多呈 郊区化 。出于价格、交通、配套等因素影响，大多 刚需 从一手房市场转向二手房市场，一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。

以北京为例，新建商品房住宅市场已进入 郊区化 ，且新住宅社区环境、交通配套等一时难以完善，五环内的新房成交均价也已突破6万元。刚需族只能转向自住房和 老小 二手房。亚豪机构市场总监郭毅表示，由于北京新建商品房价格普遍 高端化 ，二手房已成许多刚需和改善型刚需主要的置业方向。

如果买郊区的新房或许更加舒适宽敞，但对于上班族来说，选择市区的老房子在工作和生活上会更便利一些。 上海白领罗先生说。

中原地产数据也显示，在广州的二手房市场上， 80后 买家占比约53%。

专家还认为，近些年二手住房市场越来越活跃，其主要原因还有存量房源的攀升。 首席经济学家汪涛认为，中国住房的内在供求格局已发生变化。

报告显示，根据2010年第六次全国人口普查数据，在不考虑住房质量的前提下，2010年时城镇和农村户均已拥有约1套住房。

什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。立即申请享受优惠

每日19:30至21:30是高峰期新房和二手房哪个划算 买新房和二手房的区别 房屋的类型不外乎就两种，一种新的，一种旧的，它们的区别是不言而喻的。但还是有很多人在购房前会纠结买新房还是二手房，新房和二手房哪个好呢?因此而 没有出手的朋友不妨来看看新房和二手房哪个划算吧!

16:17:46

买二手房还是新房好 买新房和二手房的差别 现在买房成为很多年轻人在生活中唯一最大的烦恼，大家都知道现在的房价大多是处于在高涨时期，所以现在二手房就成为大家买房的首选。因为现在的二手房比新房多，但是很多在新房和二手房之间会有很多的疑问。比如买二手房还是新房好以及买新房和二手房的差别，下面我们就来简单讲解一下。

11:50:12

二手房新房选择哪种更好 解读二手房新房的利弊 其实很多人在进行选购房子的时候，都会提前先去了解有关于新房项目的内容，毕竟对于很多普通家庭来说买房一件大事。当然希望买个没人住过的新房，随着房产市场这几年的繁荣，我们在购房时的选择余地也越来越大了，那么下面我们就来了解一下，二手房新房选择哪种更好和解读二手房新房的利弊。

11:54:16

二手房装修比新房装修更难？请收好这份二手房装修攻略 很多家庭因为经济条件和实际需求购买了二手房，二手房装修不比新房装修简单。 由于很多二手房已经居住一段时

17:42:14

买新房还是买二手房好 解析新房与二手房各自的优势 对于大多数居民来说，在预备购房前，都会综合自己的经济条件以及各方面元素，将新房和二手房作一番比较，尤其是对于一些积蓄不足的年轻一族来说，要想购买一套