公募大门基本关闭房企资金链面临断裂风险.DG

房企陆续公布2010年业绩，包括（）在内的地产巨头销售总收入均出现大幅上升，但在“新国八条”、税试点和连续加息的背景下，部分房企对2011的楼市判断难言乐观，在“银根”不断收缩的大环境下，部分房企资金链面临“断裂”风险。

公募大门基本关闭

继“新国八条”、房产税试点启动和加息的组合影响西啊，一线城市楼市成交量明显下滑，导致开发商销售资金回笼压力加大，作为资金密集型产业，连续出台的调控措施，在资金的压力，开发商或将降价抛售部分房源以解燃眉之急。

平均降价为26.3元/千瓦时。中金公司认为，限贷政策将进一步打压投资投机需求，开发商2011年资金压力将显著增加，预计2011年新增开发4000亿元，新增按揭贷款1万亿元，较2010年均下降约 0%，加之销售下降，未付地价较高，开发商资金压力将显著加大。

不仅如此，多数房产在资本市场进行公开募资的难度也越来越大。自2010年4月中旬以来，21家地产上市公司公布增发预案，预计募资4 2亿元，其中，仅有（）、（6001 ）、（0005 ）获得证监会的批准。（）、（）、（）宣布停止实施，（60060 .SH）撤回房地产重组申请，（）和（600675 SH）的重组受阻，万科超过百亿元的再融资也自动终结。业内人士认为，短期之内，房企再融资的大门不会打开。 三次加息后，五年期以上贷款利率累计提升66个基点，未来不排除继续加息的可能，房地产开发贷融资成本会逐渐提升。 此外，房地产融资难度也在加大。根据上海财汇统计，近期房地产开发商通过信托融资逐渐减少，在2010年10月份，共有25 款信托产品，其中，资金流向房地产领域的有57款，占比22.5 %。而到2010年12月份，在 02款信托融资品种中，房地产领域只有29款，占比下降为9.6%。