海淀科技园地块科技产业做支撑或成定向房.鼓励

海淀科技园地块：科技产业做支撑 或成定向房

周边一片荒凉

自“京七条”颁布以来，北京连续出让10余块自住型商品住房地块。与此同时，本月12号，首批自住型商品住房项目计划设计方案也对公众开放展出。据悉，该展览共展出海淀、朝阳、昌平、丰台4个区域的7个自住型商品房项目，合计16020套。

海淀环保科技园地块由中铁建以总价18.1亿摘得，折合楼面价1.85万元/平方米，溢价率高达88.5%。而该地块自住型商品房限定销售价格仅为1.9万元/平方米，这一差价一时引起多方猜测。

对于那几个被拔毛的你一直耿耿于怀的淘客站11月13日，笔者实地走访海淀科技园地块，从周边现状及配套入手，深入了解地块开发前情况。

地块现状：

周边荒凉无生活配套 科技园区做产业支持

地块附近的京密引水渠

笔者在找到京密引水渠后，为海淀环保科技园地块粗略定位。该地块位于海淀科技园区外，地处大西山板块，路上能看到正源尚峰尚水的项目路牌。该地块周边约5千米范围无居住区及相应的生活配套，仍处在待开发的荒地阶段。

区域内正在做燃气施工

在采访进程中，笔者与当地的施工工人攀谈得知，该地块有一个村落已拆迁终了，但至于什么时候开始开工则还不知道，但是该区域目前已开始铺设煤气管道。区域内以土地居多，路上常有送货卡车经过。

从龙泽动身有两趟公交

与地块距离约3千米处就是海淀环保科技园区，园区内集中了一批高技术产业项目，工作人群集中，人口密度大。

仅有科技园区做后方 或成定向房

海淀环保科技园是少有产业配套

笔者在寻觅该地块时，向园区内工作人员问路，几近无人知道这一地块的具体位置，而对“自住型商品住房”的概念也一无所知。

以海淀环保科技园区为核心向四周辐射，区域内无生活配套，更是不见商业、餐饮等服务场所。由于地块内有村落拆迁，区域整体看起来略显荒凉。该地块自住型商品房建成后，短期内周边配套不会有明显起色。由于该地块内有商业成份，预计建成后能减缓区域内配套差这一短板。

而从目前区域现状来看，海淀环保科技园地块内少有拥有的配套就是海淀环保科技园区。业内人士分析称，由于产业集中，产业人群密度大，且地块据园区很近，该地块未来自住型商品房很有可能成为园区从业人员的定向房。

周边房源：

地处西山别墅区 周边新居均价约4 万元/ 平方米

产业园区仍然正在施工

海淀科技园区地处海淀以北，可划归至大西山板块。而西山板块一直以来都是京城高端项目的聚居地，区域内标杆项目包含有西山壹号院、正源尚峰尚水、百旺杏林湾等。这些项目都以别墅、大平层类型居多，区域均价约4万元/平方米。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。