泰禾中型房企的房地产金融样本.DG

泰禾：中型房企的房地产金融样本

“不懂金融,就做不好房地产。”这句话一直挂在泰禾团体(,下称“泰禾”)董事长黄其森的嘴边。曾在银行工作过的黄其森一直对金融情有独钟,这也不难理解为什么今年泰禾频繁布局金融。

自2015年开始,很多房企都已感受到了市场带来的巨大压力,利润率摊薄、拿地困难成为房企面临的问题,而转型或说是探索新的发展路径基本上是每个房企需要斟酌的问题。自今年初,泰禾集团就提出了“以房地产为核心,以金融和*为两翼”的战略。

“泰禾坚持房地产的核心主业,主要是泰禾在房地产方面真正拥有产品的核心竞争力,并且坚持前瞻性的一线战略布局,可以保障房地产业务的快速增长,但是我们也注意到新形势下房地产行业的分化正在加重,希望通过金融和*布局寻找企业新的利润增长点,同时这也可促进主业的发展,到达一个协同的功效。”泰禾董秘洪再春向《第1财经》的金融业务路径。

大金融产业链

《第1财经》梳理发现,目前泰禾是东兴证券的第三大股东,同时还参股福州(楼盘)农商银行,泰禾*则为福建海峡银行的第2大股东。这些里面大部分是早先的布局。

今年5月,泰禾发布公告称,下属子上海(楼盘)红御*管理有限与上海中城年代股权*基金管理有限、上海中城同盟*管理股份有限等以3100万元共同出资设立上海中城渝通*核心(有限合伙),上海红御作为有限合伙人以自有资金出资1240万元,持股40%。上海中诚渝通*核心(有限合伙)拟通过股权*的方式向深圳(楼盘)市吉屋络技术有限(下称“深圳吉屋”)进行*,*金额500万美元(约3100万元币),持股6.67%。

值得注意的是,此次*对象深圳吉屋是一家房地产交易导向型电商,主要为房地产开发商和一手房代理构建互联化的房产交易平台,并提供电商金融服务,这也是第1家开发商*进入房产交易平台。

根据公然资料,深圳吉屋主要为房地产开发商代理构建互联化的房产交易平台,并提供电商金融服务,成立于2011年。2014年,深圳吉屋全年实现交易流水约150亿元,营业收入约1亿元,同比2013年增长约400%。

研究院智库核心研究总监严跃进认为,此类合作确切超越了传统房企的多元化模式,泰禾参与电商平台后,其能够获得一个间接的平台,未来对全部泰禾的房源销售或将有叠加效应。但是也有人士指出,上述股分占比其实不多,短期内产生的效应可能很低,对泰禾业绩的贡献也是微不足道。

对目标达不到的单位进行行政问责和追究。但是泰禾进军金融的“野心”并没有终止。今年5月,泰禾宣布发起设立海峡人寿,注册地在福州,经营范围为人寿保险、健康保险、意外伤害保险等各类人身保险等业务。泰禾出资币1.5亿元,占海峡人寿注册资本的10%。

“保险领域有很好的发展前景,目前我们对海峡人寿还是财务*,但是不排除未来在保险领域有更好的*机会出现。”洪再春告诉本报。

今年,包括平安在内很多险资都开始大举进入房地产行业。由于目前房地产的优良资产估值不高,而险资有巨大的资金需要*出口,因此险资在项目和层面都开始参与。

今年5月,泰禾还以币10亿元现金出资方式在中国(福建)自由贸易试验区平潭片区*设立泰禾金控(平潭)集团有限,主营业务范围为对金融业的*、企业资产管理与咨询、电子支付等。

洪再春认为,有了这样一个金控平台,未来可以整合泰禾在金融方面的资源,相信未来这个金融平台也会成为泰禾的另一个利润增长点,并和房地产主业相辅相成。

轻资产化

值得注意的是,泰禾上述金融产业的*还没有到达控股程度。但是业内人士也称,这些探索是泰禾进军金融的第1步,如何用金融手段整合资源打通产融结合才是泰禾的深层目的。

平安证券的研报认为,由于地产行业收入和利润的范围均较大,为了避免转型进程中利润波动剧烈,在实际选择进程中可替换的*领域相对较少,企业的转型集中在大金融和大健康领域。泰禾的金融布局仿佛和该研报不谋而合。

今年7月,泰禾宣布了员工持股计划,对象为董事、监事、一等管理人员、管理骨干和少有岗位人员。这也被业内认为是为接下来的轻资产战略转型铺路。因为只有核心员工的稳定,才能保证转型的顺利进行。

海通证券认为,泰禾金控将在泰禾团体*东兴证券股份有限和福州农村商业银行股份有限的基础上,致力于券商、银行、保险等金融及类金融业的*,同时积极把握资产管理和股权*行业发展机遇,通过*或收购互联+金融股权,构建泰禾集团的互联金控平台。

洪再春泄漏,在保持房地产业务快速扩大的同时目前泰禾正在快步多元试水金融领域和房地产产业链延伸,虽然目前这些领域并未成为一个利润支撑点,但是未来可以有巨大的市场空间。“而里面的某些领域也必然会成为泰禾战略投入和进一步控股的方向。”

有业内观察人士指出,泰禾的系列金融布局,*终是想实现产融结合的转型。

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