逾半房企净利下滑房产商告别野蛮增长时代.鼓励

逾半房企净利下滑 房产商告别野蛮增长时代

虽然2013年一度不被看好

，但此前发布的年报数据则显示房地产行业在营业收入、净利润等经营指标上仍然有一定程度的增长。但2014年的开局，或许多少带有一些警醒房地产行业的意思—房地产企业的整体收益能力再次出现下滑的迹象。

与将在胜利日阅兵上面世的诸多大牌相比根据的统计，在沪深两市已经披露一季度业绩报的142家上市房企（按申万房地产分类，下同）中，有超过50%的房企出现净利润下滑的情况，就整体净利润数据来看，相比2013年同期也下滑了5.6%。

了解到，今年一季度是继去年行业稍稍回暖之后再一次出现整体净利润下滑。相关分析认为，结合2013年房企净利润率下滑以及首季销售回落的情况来看，房地产行业整体收益水平将继续走下坡路。

房地产行业野蛮增长时代的结束，要求房地产行业必须走向更有质量的增长。相关分析认为，房地产企业应该在成本控制能力和产品议价能力上均有所提升，才能提高利润率，摆脱盈利能力持续走低的困境。

四大家族仅保利净利增长

根据的统计，2013年全年，沪深两市142家上市房企实现营业收入共计7583.6亿元，同期实现归属母公司的净利润867.5亿元，两项指标同比2012年增加了27%和13%。

但2014年的开局并没有延续这个势头。根据WIND统计，上述142家上市房企在今年一季度实现营业收入共计1107亿元，同比2013年尚能保持10.25%的增幅，但整体117亿元的净利润则同比减少了5.6%。与此同时，10.25%的营业收入的增幅也较2013年一季度的40.72%大幅回落。

数据显示，超过50%的上市房企出现净利润下滑，其中还包括一些龙头房企。

一季度，万科营业收入仅为94.97亿元，同比下跌32.16%；而15.3亿元的净利润则同比减少了5.23%，系13年来的“头一次”。

此外，一季度招商地产归属于上市公司股东的净利润为7.55亿元，同比下降6.82%。与万科类似，首季金地的营业收入仅为31.50亿元，同比下滑25.91%；净利润4934.38万元，同比大跌73.65%，是上述4家中下滑幅度最为突出的房企。

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