国五条仍有后手资源

“国五条”仍有后手

  “国五条”落地以后，市场普遍反映政策太“温柔”，一线城市房价反而出现了更大幅度的上涨。以至于很多人认为新一轮调控到此为止，北京(楼盘)房价无解，将更大幅度上涨，一时间，恐慌性购房再现。

  实际上，理性的购房人无妨等一等，等个把月，看看“两会”结束以后，会不会有新的变化，尤其是房地产市场结构可能会出现明显的变化。

  首先，我不认为房地产调控拿不出有效手段来了。“国五条”规定了房价考核等任务之后，考核指标会分解，具体手段要地方出台。而信贷从紧等一系列全国性的杀手锏，也会择机推出。

  之前传言的2套房贷提高成数和利息的消息并非空穴来风，只是监管部门顾忌房地产市场的稳定需要，加上全国房地产市场出现了明显的二级分化，不宜再实行一刀切的调控政策，因此暂缓。

  但是，如果接下来出现北京等一线城市房价上涨带动2三线城市房价一起涨的局面，更严厉的信贷政策也会择机推出的。

  当前，政府手里仍然有很多可以有效抑制房价的工具。例如对限购政策执行的边界考核，鉴于很多地方政府在2012年下半年就放松了限购的执行力度，住建部正在研究如何制定出来限购的统一标准的问题。如果能够推出一些基本准则，则将让全国的城市再也没法对限购政策阳奉阴违。

  房地产市场出现了明显的二级分化，二三线城市房产出现多余，金融机构风险加大。对2三线城市的房地产调控显然不能够再履行更严厉的政策，只要让地方政 府在房价考核范围内，可以由地方政府出台稳定和增进市场发展为主的政策，而非严厉打压的政策。日前，海口出台稳定房地产市场的政策，即是一例。

  对针对开发商的调控来讲，接下来有关部门会从加强外汇管制和严控银行业对房地产行业贷款，加强对房地产信托的控制等手段，全面紧缩房地产企业的资金链，从而使房地产企业失去涨价的能力，转而降价求生存。

  担负多个城市顾问的北京大岳咨询公司总经理金永祥就向笔者介绍，地方政府当前资金链都很紧张，进一步加大卖地力度很迫切，而开发商手里现在资金充裕，其谈判能力很强，因此下一轮房地产调控的主要方向很可能在对开发商资金链开刀上。

  凡此种种，这些有效的调控工具，政府手里有很多，虽然“国五条”里面的政策大部分是以前出台的，但是如果政府收紧，从严履行这些调控措施，也照样能够让房价降下来。

  我们需要注意这就是在全国各大电视台热播的《媳妇的美好时代》里的婆婆曹心梅。演了一辈子苦情戏的柏寒的是，新城镇化和农村土地政策的大调剂，将会带来城市建设用地供应格局的改变，大部分2三线城市供地指标会宽松，在政府不控制和抬高地价的情况下，有效供应建设用地问题将能够得到解决，这是长期给房价带来影响的变数之一。

  对北京等少数需求远远超过供给的城市来说，房产税推即将成必然趋势，以此也能从长效上改变房屋购买需求过旺，供需结构失衡的问题。

  所有这一切长短时间政策，都将在“两会”以后可能被推出，目前房价快速上涨的势头一定不会延续太长时间，“国五条”的调控并不是没有后手，而是政府还在观望，“两会”之后或是推出的时间窗口。

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