中信泰富深陷澳矿泥潭地产业或成救命稻草

中信泰富深陷澳矿泥潭 地产业或成“救命稻草”_中心

相比澳矿生意上的失利，中信泰富旗下的地产业务显得较为抢眼，特别是其在上海陆家嘴金融区的项目。

观点地产 见习 李雯露 澳洲磁铁矿项目的投入成本显然已经超出了中信泰富的可控范围。

由于项目庞大，难以完全保证未来不会再超支。 中信泰富董事总经理张极井于3月1日业绩发布会上坦言。

深陷澳矿泥潭

据张极井介绍，截至去年底，该项目已投入了71亿美元（约554亿港元），粗略计算，该笔投资已占中信泰富总资产的1/3。

对此，中信泰富主席常振明表示，由于澳矿的投资庞大，现时（中信泰富）负债比率偏高。

事实上，这部分投入仅仅是澳矿项目成本 无底洞 的冰山一角。

3月5日有消息称，中信泰富正在市场寻求30至40亿港元(3.86亿-5.14亿美元)的银团贷款融资，贷款年期为3年或5年，估计费用略高于200个点子。

据指，中信泰富早前已测试过银行方面的兴趣，银行业人士预计，部分集资所得可能用于推进西澳洲磁铁矿项目建设。

花旗近日亦预测，中信泰富要完成项目预计仍需再投入16亿美元(约124.8亿港元)，令该矿总资本开支将达93亿美元(约725.4亿港元)，较其预计的73亿美元大增。

由此看来，现已深陷澳矿泥潭的中信泰富仍需为填补资金黑洞疲于奔命。

由于该矿前景颇不明朗，多家券商表示看空该公司今年前景。摩通认为，其后3至6条生产线的成本及时间表及未来营运成本仍然未清晰，目前将铁矿定为该股的上升潜力，言之过早。瑞银亦称，关注其他生产线是否需要额外资本开支，状况未明或令股价受压。德银更因此调低该项目产能预测25%，2013年每股盈利9%。

地产业务抢眼

相比澳矿生意上的失利，中信泰富旗下的地产业务显得较为抢眼，特别是其在上海陆家嘴金融区的项目。

公司在上海陆家嘴金融区的项目备受瞩目，许多金融机构想在陆家嘴设立地区总部，中信泰富目前正与有兴趣的机构进行商谈。 中信泰富董事总经理张极井介绍。

张极井称，公司除了在2011年与中国建行、中国农行在上海分别交付了商业物业外，在上海陆家嘴还有其他的土地可用做商业项目。

国内主要的商业银行对这些项目都有兴趣，中信泰富也正在跟他们进行接触。 张极井续指： 但因为每个项目都是为不同的金融机构量身定制，然后整栋出售，因此需要和每家公司进行详细沟通。

在谈及中信旗下地产业务时，管理层似乎信心十足。 从长期来看，中信集团下面的房地产板块一定会整合成一个公司。 常振明在业绩会上多次强调。

有业内人士表示，在澳矿前景不明朗的情况下，未来地产业务或成为中信泰富的 救命稻草 。

国浩资本近日通过研报表示，中信泰富管理层对各核心业务的盈利前景转趋审慎。由于政府严控内地楼市，住宅项目的销售预计在2012年将受到影响。因此，该公司将集中加快旗下商业项目的发展。

年报披露，2011年其录得普通股东应占溢利为92.33亿港元，较2010年上升4%。其中，房地产业务的溢利贡献为21.6亿港元，比2010年上升270%，主要来自于建成和交付了部分住宅项目与以及上海的双子办公楼。