江苏卖房后一年内再买不再减免个税

昨天，我省发布《关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，全省契税政策全部明朗化。根据文件精神，南京市地税局对市民关心的一些问题给予了解读。（相关报道见A9版）

契税征收标准分1%、1.5%和 %三档

政策：自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定 %税率征收契税。

解读：这和我市10月11日刚公布的契税暂行征收标准相一致。而9月 0日（含）前，我市执行的契税标准只有两档，即购买普通住宅（144平方米以下、容积率1.0以上）的，缴纳1%；购买144平方米以上非普通住宅的，缴纳 %。

以房产部门契约鉴证或登记时间为准

政策：商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。凡在2010年10月1日前已签订房屋买卖契约，但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，应在2010年10月20日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续，逾期按本通知规定执行。

解读：凡在2010年9月 0日（含）前已经签订房屋买卖契约（合同），但尚未在房地产主管部门办理鉴证或登记的，购房者若在2010年10月20日前到房地产主管部门办理鉴证或登记手续，仍按照原政策缴纳契税。实行先到契税所缴纳契税再到房产部门办理登记的地区，对在2010年9月 0日（含）前已经签订房屋买卖契约（合同），但尚未到契税所进行纳税申报的，购房者若在2010年10月20日前到契税所办理契税申报缴纳手续，也是按照原政策缴纳契税。如果未能及时办理，则要按照调整后的新政策缴税。

家庭唯一普通住房认定，需查询纳税记录

政策：对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的