幸福快乐地产资金趋紧迹象初现荐8股依依不舍

地产：资金趋紧迹象初现 荐8股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

新房成交情况一线成交全线上涨。由于春节假期的影响，本周数据波动较为异常，但成交量仍明显低于年度平均水平。其中北京成交 .7万平方米，环比上升2759%，低于年度动态周均78%；上海成交1 .4万平方米，环比上升509%，低于年底动态周均60%；深圳成交1.7万平方米，环比上升1062 %，低于年度动态周均78%。

而本周重点监测的15个二、三线城市中，除重庆、青岛、福州数据缺失外，有12个城市成交环比上升，平均上升878%。

二手房成交情况本周北京二手房成交16.9万平米，环比上升626%；深圳成交8.5万平米，环比上升1751%；天津成交6.2万平米，环比上升10 7%；杭州成交6.5万平米，环比上升2260%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的65%、55%、49%、65%。

行业点评楼市开年面临资金困局。2014年将是房企资金紧张的一年，一是销售放缓是大概率事件，影响企业的销售回款，而去年企业普遍大规模拿地，今这将又是一桩丑闻。对这样披着为人师表外衣的问题老师年另外目前银行从风险防范角度也放缓了放贷速度，每年年初的房贷政策都相对宽松，但2014年开年各大银行都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷速度，部分股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。企业层面对今年的资金紧张局面也有所预期，在国内融资渠最后也没开起来。”谷尚武说。　　　　接踵而至的是1997年的亚洲金融危机道受阻的情况下寻找外海资金，1月份已经有超过15家企业发布海外融资计划或意向计划，合计总融资额过500亿人民币。

北京高价房限售令松动。据媒体报道，去年10月份开始，北京市一直执行4万元/平方米房屋预售禁令，即预售均价超过4万元/平方米的楼盘暂不发给预售许可证。这影响了北京约 0个项目。但在2014年1月4万元/平方米预售禁令正式开解，北京市住建委发放了2014年首批 个住宅项目预售许可证，其中泰禾北京院子和紫辰院，预售价格均在60000元/平方米以上。绿地中心更是接近了每平米10万元，这对短期房价在数据上的控制更为不利。

投资建议行业今年是基本面调整年，下半年部分地区的房价会有所波动，但这也是地产商自我救赎的过程，房价得到控制和出现理性调整对地产板块的估值回升并非坏事，我们在年初以来坚持提前布局板块的观点，在近期已经得到市场表现的认证，继续推荐万科、招商、保利、金地、荣盛、金科、华业、北京城建等一二线龙头。