限价令重挫高端住宅市场生存

北京楼市调控中的 限价令 出台已经两月，在住建委对销售价格的严厉监管之下，高端住宅项目普遍陷入 被限 的尴尬境地。

《经济参考报》查询北京市住建委站统计数据发现，自4月份北京落实调控政策以来，截至6月5日，共有28个项目取得了预售许可证，其中定价在4万元/平方米以上的高端项目仅有两个入市，其余项目大多处于单价一万元至三万元之间。

限价令下高端项目 很受伤

此前的 月 0日，北京住建委公开201 年的房价控制目标， 全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理 。

在此基础上，住建委对商品住宅的预售层面施行严厉管控。 如果建委觉得定价过高，将拿不到预售证 ，一位房企的销售总监告诉《经济参考报》，住建委衡量定价的一个主要标准是， 同等项目以往的成交价格，基本不能有涨幅。

建委试图从预售层面来控制房价涨幅。 他说，除此之外， 即使定价没有问题，很多项目的预售证都被建委延缓发放，推迟到下个季度或者半年之后。

来自丽兹行豪宅研究院数据显示，4月份高端二手住宅成交量总计105套，环比下降88. 5%，同比下降40. 4%，为2012年 月份以来最低值。丽兹行郑海燕分析称，新政落地后，对市场的影响首先反应在成交量的下滑。

郑海燕告诉《经济参考报》，4月份高端二手住宅成交价格指数为1 2 6 .4 5，相比上月下降5 .45%。从成交价格指数来看，环比有所下降。郑海燕说，主要下降原因在于4月份顶级高端住宅成交量下降，同时由于基数值小而带来的被动的价格下降。 预计新政对成交量的后市影响效应还将持续一段时间，高端市场5、6月份月成交量将在150套左右 。

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