小产权房为何没房证这样的房子可以买吗装修了

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2019年07月25日09:55 家居装修资讯

买房子的过程中我们会遇到很多的问题，就比如房子有小产权的房子，你知道什么是小产权房的房子吗？其实他是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，这样的房子便宜，但是问题很多。那么今天就给大家说说，小产权房子的那些事，我们在买房装修中，都需要知道哪些知识。

一、小产权房能买吗？

虽然在政府的严格控制下，我国房价的上涨不像以前那样夸张，但普通人想要买一套房子还是很不容易的。相比起商品房，小产权房的价格确实非常诱人，许多销售声称即使房子 了还会拿到拆迁款，于是，不少购房者都把目光投向了这些地方。但在我国，小产权房一直倍受争议，一时传出国家要出拳重治小产权房，一时又有 小道消息 称小产权房要合法 转正 。全国小产权房的数量也数不胜数，小产权房的占地面积有66亿平方米，总量接近我国城镇住宅数量的三分之一。

首先我们要弄清楚，除法律规定属于国家所有的土地以外，农村土地属于农民集体所有。农村集体土地有三种形式，分别是：农业用地、农村建设用地和宅基地。农民承包用来耕种的土地就是农业用地，用来铺设一些农田水利设施的土地属于建设用地，而农村村民用来自住的房子就是建设在宅基地上的，宅基地的政策是一户一地，即原则上村里每一户人家只能拥有一块宅基地。

二、大产权房和小产权房的区别

两种性质的房产，同样的面积在房产价格差别很大。购房者买房在选购房产的时候，在这两种产权形式的选择上很纠结。不知道是该买大产权房还是小产权房。内行在此分析三大区别：

1、房产证性质不同

大产权房的房产证是由国家颁发的，购房合同在国土房管局备案。小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不再国土房管局备案。因此房产证的性质不同。

2、是否受法律保护

法律承认并保护大产权房，法律并不承认小产权房。因此小产权房在遇到房产纠纷的时候，房住 的难度会加大。大产权房在国家房管局备案，发生法律纠纷的时候，解决的难度相对较小。

3、是否有转卖限制

长期关注房地产市场的购房者都知道，当下的房价很高。很多购房者买房都是先买一套小一点的房产，等到日后有经济能力了再进行房产置换。买房一定要关心房产是否有转卖限制。

三、装修流程

1、前期设计

装修房子重要的一点就是前期设计，设计前需要将每个房间都进行一次仔细的测量，明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积，明确主要墙面尺寸。

2、主体拆改

寓意蓝天中的一片白云。粗看像行为艺术 进入到施工阶段，主体拆改是最先进行的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等，主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。

3、水电改造

接下来就是水电改造阶段了，水电是家装中很重要的一部分，所以不管是选材还是施工都要非常细心，业主们也别忘了抽空在场监督工人，以防他们偷工减料。

4、木工

房子装修步骤有哪些？木工、瓦工、油工是施工环节的 三兄弟 ，基本出场顺序是：木 瓦 油，这是装修最基本的原则。

5、贴砖

木工完成后，再开始贴砖。

6、刷墙面漆

油工老三 进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给 木工老大 打的家具上漆等工作，准备贴壁纸的工人，只需要让 油工老三 在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。

7、厨卫吊顶

橱柜吊顶是厨房中非常重要的一部分，在安装吊顶时，一定要记得安装防潮吸顶灯、排风扇（浴霸），这样排风扇有助于排除厨房的湿气和油烟，就不至于吊顶积累污渍了。

以上就是给大家分享的那些事，在买房子的问题上一定要知道这些，小心自己不懂上当。近些年来关于小产权的纠纷，却从未真正的断过，所以我们买房子的时候，还是一定要注意的，千万别让我们的血汗钱毁在了这些房子手里，装修也是这样的。

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