海外置业指南英国房产购买的流程介绍.DG

海外置业指南：英国房产购买的流程介绍

代表电力资源轻度紧缺一般情况下， 在英国买房自下订金起通常需要个星期的时间， 所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护了双方的权益。买方指定的律师的职责是确保您所购买的房产为现时可售的房产，不存在任何可能对房产的可销售性或房产价值产生负面影响的“未知因素”。

一般情况下， 在英国买房自下订金起通常需要个星期的时间， 所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护了双方的权益。买方指定的律师的职责是确保您所购买的房产为现时可售的房产，不存在任何可能对房产的可销售性或房产价值产生负面影响的“未知因素”。

委托买房具体程序分为以下几个阶段：

1、 前期咨询，选房定房：

1、 免费的早期咨询：根据客户的本身的购房目的及财务状况，金诺华移民会为您提供免费的咨询服务，为客户量身推荐适合的房源，并将房源周围的商业、学校、文娱、社区等信息逐一向客户进行分析；

2、 正式委托：客户正式委托我们进行购房代理以后，我们会和客户签署一份《房屋预定书》，客户此时通常需支付一定金额的定金（取决于具体的项目和开发商）；同时客户需要签订一份服务费承诺书，承诺书的内容是在本次交易进行到支付首付款的阶段时，客户需支付服务费。

提示：定金会直接交给开发商，以作为为客户保留所预定房源21个工作日的*，并且可以冲抵房屋的首付款，但如果因买方缘由*终未能成功交易，这笔费用将不退还。

3、 服务费：在支付首付款时，客户需同时支付服务费。

二、 确定交易，安排贷款：

4、 安排贷款：我们会确认客户是否有足够资金购买房屋，如果客户有按揭需要，我们将帮助客户向合作银行申请房屋贷款，但贷款的*终审批权在于银行，我们不许诺任何批贷结果。

提示：如买方需要办理房贷业务，而*终因买方缘由未能顺利拿到贷款，且买方无能力（意愿）支付余款，卖方将有权不退回首付款项。

5、 首付款：在缴纳定金后的21天以内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师；

6、 交换合同（取决于律师的进度）：我们与客户会由双方律师代表完成合同的签订/交换工作。在这1步骤中，双方可以根据购买要求对合同进行细节方面的修改。

提示：我们会推荐可信的房产律师开始进行文本文件的工作，并要求客户支付律师部分的代理费用。

三、 支付余款，交易完成：

7、 交换正式合同，支付余款：双方律师交换修正过的正式合同，在合同完成之日，买方律师将向卖方律师支付购房款的余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。

提示：完销售易时买卖双方无需在场。

8、 如因买方缘由延误了合同的完成，卖方有权不退回定金，且保留进一步追偿卖方已开支费用的权利。

9、 产权过户：合同完成以后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税以后，为客户申请土地所有权登记。这一进程需要几个月的时间，完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。

10、 后续服务：房屋交接时，我们会协助客户安排与收房有关的事宜，如内部装修、购买家具、房屋出租等。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。