上海土地新政迷雾开发商一月内交清拍地全款.DG

楼市调控高压不断，上海将从土地市场源头出重拳。

《华夏时报》获悉，上海市有关部门近日正在酝酿新的土地出让规定，该规定将进一步缩短开发商缴纳土地出让金的付款期限，提高“监管级别”。按照新的规定，开发商必须在拍地后 0天内交清所有款项。

“该举措出台后，‘地王’就没那么容易产生了。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，土地出让款 0日付清不但会对平抑土地价格有一定作用，也意味着开发商囤地的成本将大大增加。

不过，在进一步采访中了解到，土地新政的出台因涉及背后利益博弈，过程会相当曲折。

有消息人士透露，政府部门内部对是否出台该政策还没有达成一致意见。另有开发商指出，沪土地新政是为平抑土地价格，但对于制造本轮地王的央企能否起到作用，也是个问题。

土地出让“杀招”

上海一项正在酝酿的土地新政策，将使开发商在上海炒地、囤地的成本大大增加。

月24日上海传出消息，上海市政府正在酝酿进一步缩短土地付款期限的政策，如果这项政策出台，那么在上海的开发商必须在获得土地的 0天内将土地出让款全部付清。

根据新华社报道的上海土地新措施，开发商在土地合同签订后10天内需支付20％的土地出让金，在 0天内全额付清全部土地款。同时，此前缴纳的20％并不能抵用土地款。

“ 月10日国土部出台有关加强房地产用地供应和监管的 4号文以后，就开始讨论实施的细则了。但现在具体讨论到哪一步，我就不是很清楚了。”上海国土规划局人士告诉本报，该政策已如箭在弦。

“这项新规定意味着，开发商必须在拿地前就得准备土地挂牌起价的40％的钱。而且，土地融资周期的缩短，使开发商‘炒地’的空间几乎被完全压缩掉。”五合智库总经理邹毅在接受采访时指出，以前开发商可以在拍得土地后，在市场上进行土地融资，然后再将土地抵押给做开发。

“不但要抑制投资客囤房，也要抑制开发商囤地。开发商囤地获得的利润，要比投资客囤房大得多。”华东师范大学房地产研究中心主任华伟向表示，上海土地新政意味着开发商在拿地时必须得用“真金白银”。

对于上海可能会出台的“土地新政”，同策研究部经理夏宇认为，此举意在平抑过高的土地价格，让“疯狂”的土地市场降降温。

加拿大岛屿最便宜据中国指数研究院统计，今年月份，上海土地成交金额达到494.56亿元；2月份上海265亿元的土地成交金额，更是创下了历史上单月土地成交最高的纪录。