环球金融中心汤臣亿元首驻下一买家将美食

环球金融中心“散卖”追踪

位于的上海第一高楼环球金融中心近日成交了散售物业的第一笔交易。与其签单的买家为香港上市公司汤臣集团，此次交易不仅使得环球金融中心的开发商日本森大厦打破了其“只租不售”的惯例，同时也为汤臣集团在陆家嘴优质物业的储备又贡献了重要一笔。

市场反应

业内认为成交价很划算

根据汤臣集团近日的公告，其所收购的为大厦第72层办公物业，建筑面积 221.87平方米，收购总价为2.67亿元，收购单价近8. 万元/平方米。

“这一笔交易是上海近几年来甲级写字楼和超甲级写字楼成交单价最高的一笔。但是单就这笔交易而言，8. 万元/平方米的单价并不算高，是合理的价位，根据今后陆家嘴的发展以及该物业的品质来看，未来还会有于正也被电视台认为是收视保证升值的空间。”易城中国项目营销部总监陈俊炜告诉。

“8. 万元/平方米这个价太划算了。”一名地产代理行人员对感叹道。“在陆家嘴地区，大厦现在有半个层面出售，业主报价11万元/平方米、大楼一个整层业主报价9万元/平方米，在售的中融碧玉蓝天大厦，整层报价单价7.5万元/平方米，还有二十一世纪大厦，传言在装修完毕后，对外出售单价20万元/平方米。”该业内人士补充道。

作为上海地标性的超甲级写字楼，无论是环球金融中心所处的地理位置还是大楼品质，都属于顶端水平，加上本身此类在售物业的稀缺性，最终决定了其身价的高度，8. 万元/平方米似乎有点委屈了环球金融中心。

首先，环球金融中心所处地理位置优越是有目共睹的，其大楼品质也十分突出。了解到，超甲级写字楼在各方面都要较甲级写字楼略胜一筹，定义一座大厦为超甲级写字楼通常要从地理位置、硬件设施和软件服务、物业等综合方面考量，如果是楼层最高的地标性的建筑或者是由国际知名的开发商所开发的大楼，在对其评定时这些优势绝对会使其加分。

此外，此类在售物业具有明显的稀缺性。“目前在上海超甲级写字楼总共也就只有十多栋，通常每个区最好的两三栋写字楼列为超甲级，例如浦东的超甲级写字楼有环球金融中心和国金中心，有的区则没有超甲级写字楼。在这些资源不多的超甲级写字楼中，用于出售的则更加稀缺。目前我所知道的就是2005年的花旗大厦以及这次的环球金融中心的散售。由于这种类型的写字楼中用于出售的机会不多，因而无论是开发商还是买家对此类物业的预期都比较高。”陈俊炜说道。

作为签下第一笔单的客户，汤臣集团颇为看好该物业的前景，公司公告显示，汤臣集团的董事对中国尤其是上海等大城市的经济前景，以及其相应的高档办公物业的潜在需求持乐观态度，董事认为该笔收购取得了坐落在上海浦东金融区主要地点的尊贵物业的长期办公空间，对提升股东回报方面具有良好潜力。

个人客户不差钱

受限于森大厦精挑地区细选

在调查中发现，环球金融中心因为以整层为最小单位出售，标的较大，因而只有大的机构与企业能够接手，同时也不排除民间组团。目前确实有民间资本对该大楼有兴趣，部分手上资金雄厚的民间个人客户正在关注环球金融中心的散售，但对于他们来说，资金不是问题，问题在于这些客户找不到对自己有利的购入门槛。

这样的情况产生的原因出自森大厦对买家的精挑细选，以规避今后所面临的风险，因为尽管通过写字楼散售，开发商可以从中套现进而缓解财务压力，然而其短期的经济效益或许将导致今后所要面临的一系列负面影响。因而在森大厦选择散售的同时，众多写字楼的开发商则更青睐自己持有。