库存连续42个月下落美国房价今年增速创新资源

库存连续42个月下落，美国房价今年增速创新高！长期前景或存在下行风险

美国2018年的年度房价增长速度快于2017年，且库存连续42个月同比下降。愈来愈多的中国投资客开始关心美国房地产市场是不是已到达顶峰，目前是不是入手的好时机，以后的走势会如何？

美国今年的房价增速比2017年还要快，未来或转变成买方市场！ 根据房地产公司Zillow最新的住宅房地产市场分析，美国房屋库存的紧张供求关系使卖家在过去几年中处于主导地位。

据仲量联行最新数据显示，2018年上市政市容委相关负责人表示半年美国的房地产投资总额高达378亿美元，同比飙升24%，再创新高。在全球房地产投资表现最为活跃的10大城市排名中，美国有四个城市跻身上榜！

从去年到今年，全美20个大都会区的房价中位数平均涨幅达到6.8%，而西雅图13%的涨幅是全美平均涨幅的2倍。同时，根据美国房地产站Zillow的调查，在2017年的全美房产销售业绩中，西雅图凭仗44.7%的收益率位列全美第三，仅次于圣何塞和旧金山。

不过，最近数据显示，天平可能开始向买家倾斜。在全国35个最大的城市中，超过一半的房屋价值增长陈冰新买的“阿里云”也会有这个功能了。　　阿里云放缓，降价变得越来越普遍。

该报告基于房地产经济学家和专家的预测，也表示，即便在那些升值放缓的市场，它仍然高于其历史平均水平，卖家继续占据上风，特别是总价比较实惠的房屋。

4分之三的受访经济学家表示，全美房地产市场在2020年或之后不会转向买家市场，而受访者中最大的一部分（约43％）认为全美房地产市场将在2020年成为买家市场。

在区域层面，小组成员认为，中西部地区将在该国其他地区前一年转移到买方市场。中西部地区被预测进入买家市场的年份是2019年，而其他地区预计将在2020年与整体市场一起发生变化。

Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示，在过去的几年里，房屋卖方在谈判桌上持有所有主导权，通常能遭到多份报价，而买家则面临着剧烈的竞争和快速变化的市场。

他补充说，情况开始出现缓和的迹象，但多年有限建设的影响依然存在。库存量仍在逐年下落，房屋价值增长远高于其历史性步伐。虽然这些趋势开始失去优势，但现在称它为买方市场还为时尚早。

预计2018年全美房价将继续强劲升值，预计增长5.9％。虽然大多数小组成员对一年前的房屋价值增长预测进行了上调，但调整的重点是近期，2020年以后的前景变化不大。

一位专家说，虽然目前持续的供应限制正在支撑房价的下限，但专家的预测依然暗示，这1支撑将在明年的某个时候开始破裂，并导致2020年及以后的房屋价值每一年升值3％以下。

他指出，最新调查的另一个指标与市场变化一致。这是第一次大多数专家认为全美房屋价值的长时间前景存在下行风险，与预测上行趋势的专家比例超过3比1。

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