内地房企陷融资困境港资趁虚抢占内地房产市资源

本报 朱军平报道

内地房地产企业在经历了2006年国家宏观调控后，2007年继续遭受调控的冲击。今年 月份以来，从已公布2007年年报的房地产上市公司的相关数据来看，大部分公司现金流项目出现巨大负数，大批房产企业面临融资压力。

在内地的房地产股正被阵阵袭被业内称为耗资近百亿元。来的利空冲得喘不过气来之时，港资地产企业纷纷在这个时候高调向内地攻城略地。

对于内地房地产企业来说，2006年国内房地产市场便出现了根本性的转变，在这一年，国家先后出台国六条、土地出让金转让制度、土地监察制度、限制外资准入等规定，对该行业进行了宏观调控。

当年，房地产企业先后IPO( 首次公开募股）的有世茂房地产、北辰实业、世博股份、保利地产等。业内人士分析其原因认为，这些企业上市融资的目的是为了缓解资金链日益吃紧的压力。

进入2007年的内地房地产企业连续遭受调控的冲击。今年 月份以来，从已公布2但从其发展的角度来说007年年报的房地产上市公司的相关数据来看，众多房产公司现金流项目下出现了巨大负数。保利地产每股现金流为－7.65元、金地集团为-7.52元、招商地产为－4.74元、荣盛发展为-2.5 元等等。

万科、金地在内的国内大型房产企业都计划再融资。金地集团刚发行12亿元公司债券，今年还与瑞银共同发起设立房地产投资合伙企业。有消息称，金地今后会将旗下的一些项目放到合资企业中运作，以缓解资金压力。

在银行信贷紧缩以及房市萎靡的背景下，房地产企业面临空前的融资压力，尤其是土地储备量大的上市公司。

目前，内地房地产行业已经出现资金回收变缓、资金需求加强的双重困境。在宏观调控背景下，开发商的开发进程受阻、销售速度减缓，而在资金回收缓慢的同时，房地产的资金需求仍在不断加强。

在内地房企遭遇融资困境的情况下，拥有资金优势的港资房企开始大举进军内地市场。

1月19日，香港联交所上市公司九龙建业有限公司发布公告，拟以供股形式融资约52.9亿港元，都用于投资内地地产项目或物业。恒隆地产有限公司主席陈启宗，1月 1日再次在香港公开表示，今年计划斥资100亿港元在内地增加约80万平方米的土地储备。

据了解，香港南丰集团也投资近20亿元开发位于北京西单商圈的喜来广场项目，该项目集行政酒店、高级购物中心以及甲级写字楼于一体，计划于今年下半年入市。与此同时，香港太古地产有限公司斥48亿巨资将其旗舰商业项目选址北京三里屯。此外，香港新世界集团的新世界百货、香港地铁公司经营管理的银座MALL均分布于北京核心商业区，成为地标性商业代表。

“内地宏观调控让中小地产商特别是项目式地产商资金吃紧，目前正是香港地产商发挥资金优势进行行业并购的好机会。”一位业内人士表示。

专家认为，人民币持续升值，加上内地地产企业资金吃紧，助升了资金相对雄厚的香港地产商挥师北上进行行业并购的意愿。

具有普遍意义的是，其他港资地产企业也不约而同地瞄准了内地市场。英皇国际地产部总监张炳强近日表示，集团未来中线投资发展将集中在内地房地产市场，预计60％资金将会投放内地发展；中信泰富有关高层则称，计划在未来2~ 年里把内地业务的比重由现在的50％提高到70％。

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