中国楼市冷热互现专家认为房价难再飙涨地漏

中国楼市冷热互现 专家认为房价难再飙涨

今年3月底，中国政府推出了一系列扶持楼市的新政策，从购房首付比例、信贷支持等层面支持居民自主和改善性住房需求。在此助推下，一线城市楼市再度活跃，成交量环比大幅上涨绩效考核一票否决。存量违建分阶段消化。与此同时，三、四线城市楼市普遍没有改观。地产业人士表示，楼市分化格局将会持续。随着交易量回升，一线城市房价有走高趋势，但很难再现楼市猛涨情况。

最近几天，回暖的楼市

，尽管“330”新政强调，二套房首付可低至四成，但从多家国有大型银行的北京分支机构了解到，银行都是“从严”执行相关政策，并没有放开“银根”：“购买二套房的首付，中国工商银行没有降到四成，还是至少需要付五成。还是基准利率上浮10％。”

分化，是近期业界人士谈论楼市时，使用最多的词汇。与一、二线城市楼市交易的热络相比，一些三、四线城市不为所动，楼市成交不升反降。一些城市出台力度更大的楼市刺激政策。广东佛山日前解除了“限购令”，吸引了不少广州人出手购房。中原地产首席分析师张大伟认为，三、四线城市未来的楼市前景不容乐观：“整个中国房地产市场已经不处于同一个周期。对于三、四线城市来说，消耗库存起码需要两年以上时间，带有投资目的进行投资，需要谨慎。”

业界人士指出，整体而言，中国楼市目前库存依然巨大，市场没有全面企稳，在供求关系发生扭转的情况下，“去库存化”将是未来楼市政策的主要着力点。而中、小城市的房地产行业能否真正走出困境，取决于是否能借助经济转型，通过就业和人口的聚集效应释放住房需求。

对于房价走势，上海某研究院副院长杨红旭认为，在刚需拉动之下，一线城市房价将看涨：“到今年年底，一线城市的房价相比现在还会有15％左右的涨幅她不计较了。人生已经看到了夕阳。”

而胡景晖表示，未来，受到整个经济环境和房地产周期的影响，像北京这样的一线城市，房价飙升的情况，将很难再度上演，“从整体的供求比例来看，新房还是二手房价格都趋于平稳，重新回到量价齐升的走势不太可能，房地产行业大的行情和走势并没有发生改变，只是有一些调整和反弹。再加上投资更多回到股市，房价大幅反弹不具备这样的条件。”

相关资讯推荐

大光谷加持，宜居新城崛起，这个片区将迎来楼市爆发期！

2018年春节后房价将会出现大调整？

住建部政策研究中心主任秦虹：机会均等才是真正的租售同权

返乡置业购房者以40岁以下在外地工作的人为主

2018买房攻略丨类住宅购买要谨慎！