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6月北京新房签量创近40个月来新低

在2016年930新政楼市调控政策收紧的影响下，自去年10月份以来，北京新房交易量持续回落，今年3月份317新政的出台，楼市调控政策的进一步从严从紧，令本已降温的新房市场更是雪上加霜，交易量跌入谷底，6月份北京新房签量跌破两千套，创下2014年2月份以来近40个月交易量新低。

6月新房签量环比下跌35.6% 同比下跌逾六成

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年6月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共签1874套，环比5月下降35.6%，同比2016年6月下降61.1%。

去年10月份至今，北京新房交易量一直在低位徘徊，单月签量始终在3000套左右，6月则进一步跌破2000套，创下2014年2月份以来近40个月交易量新低。今年6月份的签量也是从2006年有数据记录以来新房签量倒数第三的低值，仅高于2014年2月的1455套和2012年1月的1557套。

密云区新房交易量最多

分项目看，6月有成交记录的自住房项目仅有5个，其中金隅大成金所以以后就不要随手乱扔啦成雅苑成交最多，但也不过15套；别墅成交最多的是龙湖长城源著，94套交易量远超其它项目；其它新建商品住宅成交最多的是中粮京西祥云项目，其次是万通熙个人所得税增幅由降转升悦华府，6月只有这两个项目的交易量超过了100套。而位于密云区的龙湖长城源著在别墅、其它新建商品住宅上都有大量成交，所以整体排名第一

。

以龙湖长城源著的第一交易量为基础，6月密云区成为了全市交易量最多的区县，总交易量为284套，占全市15%。其它依次为房山区、朝阳区、延庆区、通州区、门头沟区等等，平谷区、、石景山区、东城区、西城区交易量最少。

供应量年内最高库存由降转升

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，6月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共新增供应2473套，环比5月增加了69.2%，近七成。这2473套新房共由12个项目供应，排在前三位的依次是西山燕庐、首创禧悦府和中骏西山天璟，分别供应438套，404套，355套。

在供应量有所增加的同时，新房的库存量也在升高。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，截止6月底，北京全市新建商品住宅（不含保障房）库存升至48487套，环比5月末增加599套。若计入自住型商品房，一年来北京新房库存曾在去年11月有所增加，今年6月则是第二次；若剔除自住型商品房，一年来北京新房库存则是一直在下降，6月是第一次增加。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在新政的持续调控之下，在对新房预售的严格管控和对购房者的限购限贷之下，北京新房市场上的供给和购房者有效需求都受到了较大影响，北京新房市场因此陷入了供需两端萎靡的低谷之中，交易十分低迷。

在几个大型项目的支撑下，密云、房山、延庆、门头沟等远郊区县成为了目前北京新房市场的主要成交区域，这说明北京新房市场已经越来越远郊化。而自住型商品房每年都是上半年无太多供应，下半年供应和成交量较多，所以今年6月自住房交易量仍然较少，但在上半年北京自住房用地供应大幅增加的推动下，下半年自住房的供应和成交量有望迎来高峰。

供应方面，去年“930新政”后，新房市场的管理日渐趋紧，销售许可证审核严格，销售价格有严格限制，所以整体供应较新政前明显减少。出于供给侧调控考虑，政府还是希望在控制价格的前提下增加新房供应量，但目前购房者观望情绪较浓，有购房资格或有足够支付能力的人减少，市场交易量本就非常低，所以库存出现了久违的上涨。

北京新建商品住宅市场库存的上涨应该是一个转折的信号，它预示着市场供求关系的转变，买方的主导权将扩大。随着未来新房市场供应量的增加，新房的价格将有望出现松动。

胡景晖表示，在北京楼市整体政策持续从紧的背景下，北京新房市场交易量还将持续在低位徘徊。同时，由于价格严格受限，交易持续不振，新房价格存在较大的下行压力，待下半年自住房批量入市，新房价格还将受到结构性影响，届时新房价格的回调将会更加明显。