求助下买新房哪些税费

买二手房找中介都有哪些坑，正规流程是什么？问题详情：二手房，很多人都要遇到的，第一次买房，都不懂，怕被中介坑，都有哪些税费？上下床儿童房

推荐回答：购买二手房时，如果签约时没注意，贷款稍有不顺，就可能引发纠纷！

购买二手房，很多买家会办理贷款。

而买卖合同中关于贷款的约定，有两个条款是极容易被买卖双方忽视的。

这两条所代表的含义，中介也很少主动向买卖双方做详细解释。

如果贷款顺利它们就很老实，可一旦贷款因各种原因出现问题，买卖双方就可能发生纠纷，这时才会注意到这两个条款是自己跳不过去的坑！

“当初不是这么说的！”、“我之前根本就没看到这个条款！”类似这样的话，在处理此类问题引起的纠纷时经常听到。

但是，打官司肯定要看证据，双方签字的合同，就是双方权利义务的依据，“没注意”可不是免责条件！

前面说过了，贷款可能会因为各种原因而不获批准，有时换家银行申请就批了，但也可能换很多家银行都不被批。

如果卖家一直在配合挑不出毛病来，这事儿就轮到买家解决了！

如果根本就无法获得贷款审批，或者因为各种原因银行不能足额批贷，那么买方有无能力自行支付余款？很多买方可能在签约时就没想过这种可能，杨律师要告诉大家，这种可能确实是时常发生的！

有些买方这时会这么想：“是银行不批贷款，不是我不想买，这就不能算我违约了。

所以，亲爱的卖家，咱们解除合同吧，请退钱给我！”

甚至还碰到过一个更奇葩的买家，明明是自己信用原因贷不了款，也不肯自筹款项支付余款。

卖家考虑到房价毕竟有上涨同意不追究，想解约后赶紧另卖。

但这位买家竟然不同意，说“房价上涨了你另卖肯定赚钱，你得分我点儿，我才同意跟你解约。

”最后闹到法院，被判赔偿还满嘴不服“银行不批贷，能怪我吗？凭什么让我承担？”

通过贷款购房只是买方筹集房款的一种渠道，对卖方来讲不管通过什么渠道筹集房款，买方都有义务付款。

事先如果没有特殊协商和约定，在二手房买卖书面合同或补充协议中，通常会约定如果贷款不成，买方有义务自筹款项支付余款。

而这一点，很多买方在签约时根本就没看到，或者虽然看到了，但轻信自己能取得贷款而忽视了这项约定。

一旦贷款出了问题，买方才会重视此事，如果这个买方恰好又没有能力自行筹集余款，就面临窘境了。

比如最近很多地方出台二手房贷款比例限制政策就可能导致即使能批贷也会影响额度的问题。

这时如果房价在上涨，卖家又不是很难说话，也许会同意不追究或少追究的情况下解约。

但如果卖家就是要严格追究违约，或者房价下跌呢？买家就难受了！

未料胜先料败，建议大家还是先做好最坏准备。

怎么防范这个风险呢？

买家如果确认自己只能通过贷款购房，绝对不能自筹款项，最好在签订合同时，要求加一个解除条款。

明确“在不能取得贷款时买家有权提出解除合同，并约定不承担解约，或约定以比较低的代价作为解除条件。

”

如果担心银行只批部分贷款额度时，不能自筹款项补足房款怎么办？在前面那句话的“贷款”前面加两个字，约定为“足额贷款”就可以了。

比加最近北京9. 0新政调整了贷款政策，如果合同里有这样的条款，就可以直接解决问题而不至于引发争议了。

上面的解决方案，其实往往就是一句话的事儿！你了解这个知识，加一句话，就避免了将来可能的纠纷。

不了解这个知识，没作预防，贷款顺利就算运气好，一旦出现意外，就可能引发纠纷！

买二手房就便宜吗？问题详情：小白想买车，询问朋友们的意见。

结果就是一个人一个意见，但是有一个基本共识-买车就买新车。

不过，当问题变成买房时，普遍的共识却是买房就买二手房。

除了“便宜”这一优势，成熟的社区，便捷交通，周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点是可以兑现的。

况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。

然而这一大概率事件中，有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。

二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，十多种税。

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说到这里，已经不知道到底如何买了，买什么样的合适？

推荐回答：您好，关注“戒指糖”，了解更多房产税务问题。

买二手房就便宜吗？不一定，要看具体情况。

那么现在就了解一下，哪些二手房转让税费便宜。

一、拍卖的房子

拍卖的房子，一般比市场价低很多，如果是漏拍的话，价格会更低。

当然，很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。

建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为 %；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。

二、满足一定年限的房子

近年来，国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策，其中就包括：满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。

因此，在选房的时候，首先要看卖家的房屋产权证，如果不够两年的话，也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限，两者按“孰先原则”计算年限。

值得注意的是，现在实行的不动产登记，在过户的时候，必须要“两证”齐全，即房产证和土地使用证，没有土地证也要开发商确认土地分摊面积，不然无法过户。

不过，如果是不动产登记实施比较早的地区，就不用担心这个问题，这些地区一般都是只有一个不动产证。

三、因欠债急需出售的房子

很多人认为这种房子不敢要。

怕原房主到时候会赖着不搬走。

其实不用怕，有合同有收据，正常交易手段，原房主是没有理由不搬的。

其实这种房子还是比较抢手的，身边也有几个朋友买的这种房子，只要双方合法交易，就没什么问题。

现在二手房办理手续也比较简单了，一般提供买卖合同，或者拍卖成交确认书、法院裁定书，房产、土地证，双方身份证，享受优惠的，提供房屋实有套数证明（部分地方由税务机关查询即可）。

快的话即时办结，慢的话五个工作日内办结。

注：具体交易流程以当地相关部门规定为准！

二手房买卖过户缴纳哪些税费？问题详情：二手房买卖过户缴纳哪些税费

推荐回答：具体税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方头次购房90人们着急买房结婚一般选择二手房,所以现在二手房交易市场越来越火爆,但是买卖二手房也不是一件很简单的事情,大家都知道,买二手房最重要是要过户,那么过户是要收费的,二手房过户都有什么费用要交呢?下面就来看一下。

90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

、以下情况按照 %缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是头次购房的;

( )车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在

出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;

5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要

按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用相对较少:

交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:

元/平方米);非住宅10元/平方米。

买卖双方各承担一半;

工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明:20元一份,一般需开 份;

公证收费标准: 00元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);

登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;

土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征。

卖方承担;

核档费:50元/宗。

五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。

汽车购置税怎么计算？问题详情：就是买一辆车100000（十万元整）裸车，需要缴纳多少钱的税费！最好有详细解答！

推荐回答：2017汽车购置税政策，汽车购置税起算方式2017。

刚刚的过去的2016年，许多购车族都讨到了大便宜，那就是小排量汽车购置税减半的政策，还没回味完，新一轮的政策正迎面，2017年1月1日起，1.6L及以下排量的机动车购置税减半的优惠即将截止。

1.6L及以下排量乘用车购置税将上浮至7.5%，购车费用将随之上涨。

而2018年1月1日起将恢复按10%的法定税率征收车辆购置税。

具体信息我们接着往下看。

2017购置锐新规定

一、自2017年1月1日起至12月 1日止，对购置1.6升及以下排量的乘用车减按7.5%的税率征收车辆购置税。

自2018年1月1日起，恢复按10%的法定税率征收车辆购置税。

二、本通知所称乘用车，是指在设计和技术特性上主要用于载运乘客及其随身行李和(或)临时物品、含驾驶员座位在内最多不超过9个座位的汽车。

具体包括：

(一)国产轿车：“中华人民共和国机动车整车出厂合格证”(以下简称合格证)中“车辆型号”项的车辆类型代号(车辆型号的第一位数字，下同)为“7”，“排量和功率(ml/kw)”项中排量不超过1600ml，“额定载客(人)”项不超过9人。

(二)国产专用乘用车：合格证中“车辆型号”项的车辆类型代号为“5”，“排量和功率(ml/kw)”项中排量不超过1600ml，“额定载客(人)”项不超过9人，“额定载质量(kg)”项小于额定载客人数和65kg的乘积。

(三)其他国产乘用车：合格证中“车辆型号”项的车辆类型代号为“6”，“排量和功率(ml/kw)”项中排量不超过1600ml，“额定载客(人)”项不超过9人。

(四)进口乘用车。

参照国产同类车型技术参数认定。

三、乘用车购置日期按照《机动车销售统一发票》或《海关关税专用缴款书》等有效凭证的开具日期确定。

四、新能源汽车车辆购置税政策按照《财政部 国家税务总局 工业和信息化部关于免征新能源汽车车辆购置税的公告》(财政部国家税务总局 工业和信息化部公告2014年第5 号)执行。

据悉，实施按7.5%征收的新优惠政策后，如果您在2017年买辆10万元1.6升排量及以下的车，车辆购置税将花费6410元。

如果2018年买辆10万元1.6升排量及以下的车，车辆购置税将花费8547元。

购置税公式为：车辆购置税=购车款/(1 17%)×购置税率(10%)×优惠系数。

各位看官是否懂得计算方法了呢？

商铺买卖的税费有哪些？问题详情：

推荐回答：谢邀，欢迎关注我们哟

不同地方的比例可能存在不同，您具体可根据当地实际情况进行查看。

商铺税费买家支付1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅。

非普通住宅为11元/平方米

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×4%。

商铺税费卖家支付 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费 元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

、土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）× 0%。

4、个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其格点基准地价的 5%计收；

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

办公用途用房按其格点基准地价的 0%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的 %征收。

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卖房有哪些规定呢？交易税费各要多少钱？问题详情：名下有两套房想卖掉，生活在四线城市，当地房子均价8000元左右。

夫妻名下有两套房子，都一百平米左右。

一套是二手买来的，已办房产证距今一年零一个月；一套是一手房， 个月后交房，还没办房产证。

想卖掉其中任意一套（一手那套想办好证就卖），有哪些规定，交易税费各要多少钱？

推荐回答：本人89年，目前名下有两套住房。

一套是1 年买的。

复式187平，外加一个 1平车库，二楼还送了一个三十平的大露台。

这一套是自住房，孩子今年刚出生，户口也是挂在这套房子上，公积金贷款 0万，扣除公积金自己每月还款500元左右。

第二套房是今年五月份买的，买的loft公寓，六十四万不到一次性付款，商业性质不能上学不能落户，主要是买来投资用，托管了。

两套房子已经分析完毕，就我个人来说短期内肯定不会卖，一套住的，一套收益都还没开始拿。

过几年存够首付把公积金三十万还掉，义乌再买一套，把老公和自己的公积金用起来，义乌一百多点平方至少准备2 0万左右吧，我想说买房好像真的会上瘾。

今天18岁了，家里为庆祝我的生日想给我买车，预算 00万有什么跑车可以选择吗？问题详情：其实之前想过买迈凯伦，但是各种税费以及其他费用加起来，只能买最low的一款，感觉不爽，请大家帮忙看看还有没有什么车，本人也不怎么懂车其实

推荐回答：我最近马上26岁了，家里为我庆祝生日，打算送一个航母战斗群给我，预算 00亿美金，有什么好的搭配吗？要求航母12万吨价格的，舰载机能搭配60架以上，编队里要有核潜艇，希望大家推荐推荐

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