2012海南楼市年中盘点开发商布局下半年生存

2012海南楼市年中盘点 开发商布局下半年

2012年月，海南楼市商品房签约24697套，其中，1月份成交2677 套，2月份成交3754套，3月份成交4641套，4月份成交4099套，5月份成交25703套，6月份成交3823套；同比去年（28002套）下跌12%；签约面积平方米，同比去年（平方米）下跌7%；签约住宅均价10113.3元/平。

2012年房地产市场是个看不透的迷局，在楼市调控一如往昔坚挺的情况下，上半年海南楼市各月成交数据跌跌涨涨。在央行降息政策、鼓励首套购房等利好政策的影响下，尽管海南楼市在上半回暖迹象逐渐显现，但从整体成交数据来看，海南楼市上半年的成交情况略显不尽如意，同比去年（1—6月份）下跌12%。

龙年结婚潮 刚需撑起海南楼市

春节期间本来就是结婚的高峰期，加上今年是龙年，越来越多的新人都选择了在今年结婚。受婚房刚需的影响，海南也就迎来楼市成交大丰收。数据统计显示，2012年2—3月份成交量都出现环比增长的现象。2月份海南楼市商品房签约3754套，环比1月份（2677套）上涨40.23%;3月份海南楼市商品房签约4641套，环比2月份（3754套）上涨23.63%.由于龙年扎堆结婚现象势必延续一年，加上海南三亚等地更是度蜜月的好去处，可以预见，哪怕调控加紧，今年的海南楼市或许也不会那么冷。

上半年成交均价涨跌不定 6月成交均价悄然上涨

2012年的海南楼市从年初受调控影响成交量低迷到“金三银四”、“红五”的一路攀升，楼市变化可谓“跌宕起伏”，楼市就好比一个名利场，秀台上从不乏悲喜交集、冷热交替的生动表情。房价方面，虽然各月涨跌互现，但6月房价已经从“低点”爬了上来，悄然回涨。

红5月完美收官，进入6月份各大开发商期待6月销量的到来。纵观6月份海南全省的成交数据，可以看出，在降息等各种利好政策的影响下，海南楼市虽然有回暖迹象，但相比5月份5703套的成交量，环比下跌32.97%，红5月盛况难续。在成交量下滑的同时，6月份海南全省的成交均价止跌回涨，环比5月份（8673.41元/平米） 上涨14.56%。

业内人士认为：5月份，开发量以价换量效果显现，而在最近降息等各种利好政策的影响下，开发商开始减缓降价幅度，甚至出现抬升房价等情况。但也有人指出，6月海南房价的上涨不能排除三亚、凌水等高端物业的带动。

楼市回暖 各大开发商布局下半年

5月，括海南楼市呈现一片回暖迹象，在调控依然从紧的背景下，4月份房价出现下滑。面对沉闷的房地产市场，面对前期积压的大量库存房源

，开发商开始“以价换量”大打“降价促销牌”，加之5月份各地政府对楼市微调等影响，刚性需求市场受到刺激而得到释放，成为楼市交易回暖的主力因素，海南商品房交易量可谓“逆势飘红”。

从5月份成交数据看，5月份海南全省共11个市县有成交，比4月份多一个市县成交，其中海口依旧占据当月头把交椅。5月份海南商品房签约5703套，环比4月份（4099套）上涨39.13%；签约面积506751.1平米，环比4月份（380050.29平米）上涨33.43%。海南楼市强势回暖，红5月完美收官。

海南房地产主要是以旅游地产项目为主，六月随着旅游淡季的到来，海南楼市也正式步入“淡季”，酷暑之下候鸟逃离，不论是长期入住还是度假，许多北方人都选择在夏季返回家乡度过。尽管促销折扣层出不穷，但更多的购房者选择观望，以观后效，一些买房计划也因此暂时搁置。

6月份成交量的小幅度下滑，业内人士指出：5月份“以价换量”效果显现，各大开发商资金紧缺问题暂时得到解决，加之近期各种利好政策的出现以及全国楼市的开始回暖。6月份价格战不再是各大开发商的主要营销手段，房价的回升一定程度上影响成交量的下滑。6月份是海南楼市传统淡季，成交量的小幅度下跌也是正常现象。

针对海南楼市上半年的成交情况，业内人士指出，数据显示海南楼市交易量确实降幅较大，市场受到调控的影响力度也是非常大的。不过应该理性看待这种影响，目前全国市场都不景气，购房需求受到抑制后交易量下跌是一种正常的市场反应，更何况海南楼市处于传统淡季，交易量下跌也在预期之内，预计下半年随着调控力度的显现，调控政策有一定的松动后，海南楼市会迎来新一轮的上涨趋势。