一房一价二手房操作难度大坐地起价将被遏制生存

据中广消息根据国家发改委的有关规定，五一起售房单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象。各地执行情况如何？5月l日展开调查。

在郑州，当日走访了市区多家楼盘发现，执行效果并不理想。在东区一家刚刚开业的售楼中心，售楼 以价格未定为由拒绝公示：“我们现在需要你交诚意金，你买一套房子需要交十万块的诚意金。我们现在价格还没有出来。”

在济南，来到一家已经开盘正在销售的楼盘售楼中心，依然没有看到有关一房一价的价格公示表，工作人员解释说：“我们想做一个更漂亮的挂在墙上，这个肯定在节后了，因为现在都在放假嘛！”

《商品房销售明码标价规定》也把二手房列人其中，可多家中介机构表示尚未接到通知，执行也较为困难：“我们还不知道呢。二手房没法明码标价，因为主动权在业主方面，比较优质的贴出来，不优质的一般都不贴。”

国家发改委价格监督检查司副司长张光远表示，消费者一旦发现开发商、二手房中介没有按照一房一价，明码标价的规定执行，可以向价格主管部门进行投诉：“可以拨打l2 58价格举报，我们将进行及时查处。”

最近，国家发改委以及各地价格主管部门将在全国展开大范围的检查，将商品房明码标价的政策真正推行下去。

专家观点

机构看盘

实施“一房一价”对楼市影响究竟多大？如何确保“一房一价”真正落实？多位业内人士在接受采访时表示，实行“一房一价”能使消费者在购房过程中获得更充分的信息，提高透明度，利于房地产市场的规范化运营，遏制开发商的“坐地起价”行为，但在控制房价方面意义不大。据人民

“坐地起价”将被遏制

在北京公布的实施细则中指出，商品房销售中须明确标明每套房源的总价和每平米的单价，地下停车位面积和价格，包括中介服务费用、物业服务内容及收费标准等。

对此，中国社会科学院工业经济研究员曹建海表示，对商品房明码标价是房地产企业规范化运营的表现，是房地产市场有序发展的保证，可以很好地遏制某些不良开发商“坐地起价”的行为。

此外，在北京市本次实施细则中首次提及对二手房的明码标价，细则规定，对已完成销售的存量房房源，商品房经营者应及时撤下相关信息。

“这主要解决一套房屋信息多家使用情况，有些中介用虚假信息忽悠购房者。”北京市发改委一相关负责人说。对于部分站房源信息过期或存在虚假，误导买房人的问题，该

负责人表示，细则对站的商品房销售一样适用，不执行明码标价规定的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，一样将会受到处罚。

许多业内人士也指出，细则中要求中介公司必须标示投诉，也会在消费者当中形成有力的监督，中介公司通过虚假房源来吸引购房者的现象将明显弱化，一些不良中介的生存空间将逐渐受到挤压，将提升整个行业的规范性。

“我国房地产市场不规范，随意性很大，过去在这方面管理薄弱，制度也很不健全。这一规则的出台将会进一步规范市场行为，控制乱涨价。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉。