在整个二月份柔软

在 国五条 细则出台后的首周，为规避转让交易环节税费的增加，一线重点城市二手房成交量出现井喷状态。

据中原集团研究中心监测，仅 月4日至 月10日的一周，北京、上海、广州、深圳、天津、成都6大城市二手住宅成交面积约为 01万平方米，环比上升约71%，创2012年以来的周成交量新高。

不过 国五条 出台后，新建住宅成交并未明显增加。据中原地产研究中心统计数据显示，在监测的54个主要城市中， 月上旬新建住宅签约86478套，环比下调 .4%。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，从目前情况来看，新政的威慑作用已经逐渐显现，而在新建住宅市场，全国未普遍出现二手房需求转移到新建住宅市场的现象。

21世纪不动产市场分析师张磊指出，从最近两天公司门店反馈的情况来看，市场正在趋于平静，部分客户开始观望，他们不急于出手买房，而是更愿意看看房价在后市有什么样的变化，这与去年年底和今年年初时，人们对房价普遍看涨的市场预期形成鲜明对比。

对于未来房地产市场，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，在各地细则落地后，新房与二手房成交都将受到一定影响。由于二手房交易税费明显提高，二手房的交易量回落将更加明显。

此外，在政策调控下，未来新房市场的供应量将大幅增加，消费者选购新房时将有更大的挑选空间，供需的平衡难以支撑新房价格的大幅上涨。

(据 月12日《经济参考报》文章综合整理分析)

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