刚刚步入2010年柔软

允许11城集体土地建租赁房,未来租房住会更便宜!

2018年的楼市调控是不会放松的，这一点笔者可以肯定的告诉大家，先不说前几天官媒已经明确表态未来五年里楼市调控不会退出，而且最近国土资源部又对楼市调控政策进行加码，对集体土地建设租赁住房的试点城市扩大范围，这一些都能说明2018年的楼市调控是不会放松的，所以在这样的背景下大家不用担心2018年的房价会因为调控放松而上涨。

其实早在去年8月份就已经有了关于集体土地建设租赁住房的相关政策，但是当时只有北京跟上海两座城市进行试点，但是就在几天前官方再次批复将沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市列入到集体建设用地建设租赁住房试点城市当中，这就意味着未来我国将有13个城市允许利用集体土地建设租赁住房，在笔者看来这将极大的降低目前市场上的房租。

现在我们的房租水平高不高呢？答案是肯定的，现在很多城市的工薪族每个月一半的收入都要用来交房租，所以抱怨房租高跟吐槽房价高的人都很多，但是随着允许集体土地建租赁房城市的扩大，未来我们的房租很有可能会降低。

商品的价格是由价值决定，但是会受到供求关系的影响，这是大家都知道的经济规律，而放在房地产市场上那就是租赁房源的多少会在很大程度上影响房租的高低。所以说导致现在房租水平过高的原因里很大一部分就是因为我们用来出租的房子太少了，远远满足不了城市居民的租房需求，所以在供需关系失衡的局面下房租才会越来越高。而且如果这种局面一直得不到解决的话，那么在未来我们国家大力发展租房市场的背景下房租还会继续上涨。不过以后随着各大城市允许集体土地建租赁房，未来市场上的租赁房源一定会增多，到时候房租自然就会降低了。

要知道现在很多城市的集体土地都没有得到利用，虽然也有部分的小产权存在，但因为小产权房的交易得不到保护，所以这些集体土地上建设的房子位置很尴尬，现在国家允许这些房子出租，那么这些房子就可以光明正大的上市出租了

。而且因为集体建设用地建设的租赁住房，由于成本低，租金可能相对较低，一定程度上可以转移或者延迟一些消费者的购房需求。

以前的楼市里，因为房价不停的上涨所以大家都不愿意用来租房，但是现在这段时间房价已经开始出现了下降，而且从未来长期来看房价还会继续的下跌，这就是说未来大家买房卖房的收益会降低，那么这也会让一部分房东把手里的房子加入到租房市场中，到时候市场上的租赁房源只会越来越多，那么房租就会下降了。至于房价什么时候降这个问题，当大家都去租房住而不选择买房住的时候，房价自然也就到了下降的时候了。

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