直击热点博鳌21世纪房地产论坛释放的最新

2016年7月20日-23日，博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会在三亚开幕，本届论坛主题为“房地产的想象力：供给侧优化与结构性平衡”，论坛也将围绕《宏观经济与地产也发展趋势》与《结构性调整：房地产的供需矛盾与深层分化》展开讨论。

房地产作为中国国民经济的重要支柱点，然而，经过多年的发展，房产行业的供需之间的矛盾越发明显，这也就不难理解 2016年房产政策的调整，无论是国家层面还是地方政府，都在围绕以供给侧改革的大背景下，如何去库存且让房产市场回归健康理性，最终想要实现房地产行业更好更快地发展。

以下是部分嘉宾的发言观点整理总结：

智慧城市：微城市•慧生活：解构城市运营创新模式

中国城市科学研究会智慧城市联合实验室首席科学家 万碧玉 ：

1，城市越来越大，城镇化发展太快导致快速城镇化造成的城市水、能源、交通，包括智慧城市的打造的影响，每次下雨都会被淹也是因为城镇化发展太快；

2，中国400多个城市都提出了智慧城市的工作，但是大部分都在炒概念，最后只有20%的城市启动开始做，做好的也只有五六个；

3，微城市的核心观点，首先水是循环的；其次交通是可以共享的；第三能源是分布式的；最后是物联天下老总提的有水、道路、交通之后，还需要安心。所以要打造以生态、绿色、可持续的城市模式。

住建部住房政策专家委员会副主任 顾云昌

1，希望把我们的城市发展过程中，速度不要太快。一线城市和三线城市的冰火两重天，一线城市因为人口大、需求多导致发展很快。提出智慧微城市的概念，如果生活体都很健康，大家就不用到北京和上海；

2，不仅要关注如何盖房子，需要关注的是生命体，房地产今天的开发过程中，实际上为居住者打造新的生活方式、新的居住空间，而居住空间应该是充满着智慧的，应该是生态化的，应该是智能化的，应该是可持续发展的。

亿欧视角：智慧城市是个大工程，背后意味着传统产业升级

智慧城市，在近年来一直被提及的关键词，然而，真正去实行起来并不容易，从万碧玉的发言中提到的数据不难发现，真正落地的少之又少。智慧城市的背后的确面临着重重压力和挑战。

按照百度的定义，智慧城市就是运用信息和通信技术手段感测、分析、整合城市运行核心系统的各项关键信息，从而对包括民生、环保、公共安全、城市服务、工商业活动在内的各种需求做出智能响应。

按照上述的定义，智慧城市的背后需要搭建出非常强大的基础设施，其中包括，智慧交通、智慧医疗、智慧社区等等多方面，结合大数据、云计算、物联网来进行价值创新，重新构建新的生活场景，同时，互联网+让智慧城市触手可及，未来会有越来越多的开发商自我转型升级是必须要走的路径。

当然，智慧城市的美好蓝图谁都可以描绘和想象，从某种程度上讲，智慧城市的本质是推动传统产业升级，但依然面临巨大压力，缺乏落地执行。比如地方政府缺乏转型意识，而且智慧城市是个大工程，落地之前需要投入更多，难免会有政绩的压力，所以会选择坚守地方原有产业的保护，不愿意做过多的探索。

互联网+房地产刚刚开始，能量远远超乎想象

此次博鳌房地产论坛，邀请到的嘉宾包括搜房网董事长莫天全、世联行首席技术官黎振伟、房多多CTO李建成、58同城高级副总裁叶兵、圣象集团总裁陈建君、链家副总裁陶红兵、美的中央空调事业部副总经理关宏波等等房产下游服务的嘉宾。

在这些嘉宾的发言当中，被提及次数最多的关键词包括：“大数据”、“场景”、“转型”、“互联网+”、“交易效率”、“客户为中心”、“服务”、“价值”等等。

今天的博鳌房地产论坛，并未过多提及楼市的火热程度，更多是在探讨房地产的想象力，甚至有很多的互联网企业也在积极参与，其实，无论是上午场的智慧城市的探讨，还是下午场“地产+新思维”的论坛，其实大致可以归结为几个关键点：

第一，消费互联网时代开始向产业互联网转变升级。无论是供给侧改革，还是老生常谈的互联网+，下一个发展阶段，对于传统产业创新的好机会，线上线下还在加速融合的关键阶段，创业创新成为新时代的红利。

第二，房地产的想象力已经从上游开发商转移至下游服务商。过去几十年，都可以算作是开发商的红利期，现在那个红利期基本结束，房产行业的想象空间一定是由下游服务商支撑起来的，未来谁能切一块下游的蛋糕，必然会在江湖上树立威望；

第三，产业创新势在必行，开发商转型意愿越来越强烈。从开发商角色向服务商转变将成为一种主流趋势，这一点上，万科比较积极，比如万科布局长租公寓品牌“万科泊寓”，世联行投资20亿元也开始涉水长租公寓，远洋地产也在布局长租公寓。

亿欧认为，虽然房地产在很大程度上带动经济高速发展，但是整个行业依然存在不少的问题和矛盾，经济发展越快，矛盾激化越快，创业创新时代下的房地产更应该思考探索与演变，迭代与进取，上游开发商与下游服务商逐渐成为一个命运共同体，当然，房地产的想象空间也远不止于此，商业地产，产业地产，智慧社区，公寓运营， 海外投资布局、房产金融未来都可能是未来大房产行业的爆发点，这些领域更具有想象空间，不难预测的是，我们今天看到的只是冰山一角，还有新大陆等着被发现，一切都刚刚开始，未来已来，值得期待。

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