新年第一拍权衡

新年第一拍！北京三宗地揽金97.175亿元

1月4日下午，北京迎来2018年土地市场第一拍。丰台、朝阳、密云各出让一宗地块，分别被电建、首创+远洋、京投摘得，起始总价82.24亿，总建设面积17.59万平方米，出让金共计97.175亿元。

其中丰台槐房地块经过9轮举牌，被电建以16.75亿元拿下，溢价率24.1%；首创+远洋联合体则竞得朝阳孙河地块，成交价61亿元；相比较而言，密云檀营乡地块意外成为热门，东亚新华、京投、中铁建、建工、中骏、首创+远洋、卓越、金地+永同昌、正荣等11家房企共同争夺该地块。经过15轮抢夺，最终该地块以成交价19.425亿，竞自持比例2%被京投摘得，溢价率50%！

电建16.75亿元拿下丰台槐房地块新年第一拍！北京三宗地揽金97.175亿元丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期（第七宗）NY-001等地块吸引了葛洲坝(600068,股吧)、电建、华发、中骏、中海、金科、平安、金地+永同昌、龙湖、卓越、正荣、招商13家企业参与竞拍。仅经过9轮举牌，电建以成交价16.75亿元，溢价率24.1%拿下该地块。

公开资料显示，该地块建设用地面积21975.01平方米，建筑控制规模41704平方米，起始价格13

.5亿元。其中，NY-001、NY-002地块4000平方米用于社区医疗卫生设施建设，建成后需无偿移交给丰台区相关政府部门。周边公园懿府、金府大院、天悦壹号等在售新盘（除政策房）价格都在万/平方米左右，周边二手房枫林苑、三星庄园、福海棠华苑等价格也都在万/平方米左右。该地块中商品住房销售均价不超过61881元/平方米，且最高销售单价不得超过64975元/平方米。地块不远处就有槐新公园、桃苑公园、和义公园，环境相对不错。此外，该地建筑规模被控制在41704平方米以内。

首创+远洋61亿拿下朝阳孙河地块新年第一拍！北京三宗地揽金97.175亿元第二块走上拍卖台的是朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村地块，编号京土整储挂(朝)[2017]096号，虽有“面粉贵过面包”的嫌疑，却也吸引了中粮+旭辉+恒基

、首创+远洋、龙湖+首开等3家企业及联合体参与竞拍。首创+远洋61亿元，9.3%溢价率拿下首创远洋朝阳孙河今日出让地块。

会计兴也必将助推财政兴。 孙河区是传统的低密度住宅区，该地块周围也不乏龙湖双珑原着、首开琅樾、中粮瑞府、景粼原着等定位较为高端的住宅。在低密度社区能有一套价格被限制在72370元/平方米的住宅对普通置业者来说相当不易，对开发商来说拿下此地块却具有不小的挑战性。

公开资料显示该地块建设面积90394.025平方米，建筑控制规模99433平方米，起始价55.79亿元。这就意味着该地块建设的为6层以下住宅，起始楼面价已经达到56108元/平方米，在没有其他赢利渠道的情况下，想要凭借住宅获取利润相当有难度。所以截止报名结束时无人报价。

来源：和讯房产