戴德梁行北京房租降房价涨现象无法持久.蹭飞

高档住宅租金持续下降而住房价格一路上扬，国际物业顾问DTZ戴德梁行专家14日在接受中国经济时报采访时表示，这种情况为反常现象，无法持久，住房价格升幅将逐渐趋缓。

戴德梁行14日发布的报告显示，第三季度，北京高档住宅售价持续攀升，均价达到 ．1609万元／平方米，环比上涨约6．5％，而租赁市场表现则与销售市场继续背道而驰，每月租金下降至1 7．2元／平方米，环比下降了1．8％。从不同类型来看，出租公寓租金降幅最大，当季下降幅度高达5．5％。

戴德梁行华北区董事、总经理何衍钧在接受本报采访时预计，此前楼市的火爆不可能持续下去，住房价格的升幅将会逐渐趋缓。戴德梁行策略发展顾问部董事 则认为，高档住宅租金持续下降而住房价格一路上扬并不是一个正常的现象。

说，房屋租金走低，一定意义上意味着投资回报率下降，投资价值随之下降，价格理应降低，在他看来，之所以出现这种反常现象，不完全是刚性需求所致，与前一段时间宏观调控、流动性增大，空前的经济刺激力度使得中国经济率先复苏以及由此带来的良好预期有关。

考虑到高档住宅租赁需求的持续疲软，戴德梁行预计，下个季度不会有明显改观，租金还会有所下调。而从目前的市场氛围来看，住房售价将会继续上扬，但上升速度会逐步放慢。

一些城市房价涨幅进一步收窄。值得关注的是，北京楼市出现了“商住倒挂现象”，在一些区域，写字楼价格价格明显低于住宅价格。以位于北京市花市大街的国瑞城为例，其公寓的价格已达到 万元／平方米，最高达到 ．5万元／平方米，而在北京市崇文区、宣武区，几乎没有发现单价高于2万元／平方米的写字楼。在CBD地区，御金台公寓售价高达5．5万元／平方米，而位于同一地段的SK大厦售价仅为 ．1万元／平方米，其间有高达两万余元的差额。

戴德梁行认为，写字楼价格洼地凸显，投资写字楼前景比较乐观。