上周杭州楼市大部分楼盘理性定价.源泉

端午小假期已过，与整个假期阴雨绵绵的天气相符的是，杭州楼市也以阴冷气氛结束小长假，上周(5. .5)杭州主城区总共成交住宅2 4套，较前一周降幅为16.7%，同时整个端午小长假期间新开楼盘少，楼市表现沉寂。但与端午期间楼市低调不同的是，6月住宅和土地的双重供应启动楼市将高调起航，2011年上半年楼市或将高调收尾。

上周到6月6日小长假结束，目前统计只有5个楼盘开盘，分别为下沙的金沙湖1号、崇贤的锦昌年华、临平的贝利·珑昕泽第、闲林的东海闲湖城、桥西的德信臻园，共616套住宅房源、289套酒店式公寓。从开盘时间看，大部分楼盘并未在端午小长假期间开盘，其中金沙湖1号开盘时间为5月 0日，锦昌年华为5月 1日，贝利·珑昕泽第为6月 日，东海闲湖城和德信臻园为6月6日。观察进入5月份后的楼市表现可以看出，对于开盘时间的选择上，开发商已经摒弃以往青睐小长假或长假开盘的方式，而更愿意选择普通的双休日开盘，如梳理5月开盘楼盘时间：“5.1”小长假期间也同样呈现门庭冷落的态势，无楼盘开盘，但5月普通周末开盘楼盘相对集中，一般都有4、5个楼盘开盘，甚至在5月日的周末有8个楼盘同时开盘，刷新2011年开盘集中的纪录。开发商不爱长假偏爱周末，主要是由于新政下大部分购房者处于观望状态，看房购房的积极性明显下降，更不愿意在难得的长假期间挤出时间来购房，因此，开发商也改变策略，选择在普通周末面市，以便赢取更高的人气和销售业绩。

从上周开盘的楼盘销售情况看，由于大部分楼盘的理性定价，开盘热度有所回升，所有开盘楼盘开盘当天预定率达50%以上，较之前20%- 0%去化率有明显提升，如6月6日开盘的临平老城区楼盘——珑昕泽第以9995元/平方米的低价赢得市场认同后，开盘出现了2011年楼市难得的火爆局面，220套房源几乎一售而空，开盘当天预定率超90%；崇贤的锦昌年华90万/套的低总价优势赢取市场关注，以开盘当天预定率超过60%的成绩位居第二；东海闲湖城开盘推出100平方米以下户型 “存5万元抵1 万元”；100平方米以上户型存“5万元抵16万元”的大幅度优惠，开盘当天也获得预定率60%的成绩；德信臻园虽然单价相对较高，开盘均价 000- 4000元/平方米左右，提供了办“至尊卡”可享受开盘20万的购房优惠，开盘也取得了预定率达50%的好成绩。

如果局限在钓鱼岛这个地方端午小长假楼市虽然低调，但这或许将成为近期楼盘的最低点，根据合创地产机构调研显示，6月份杭州将有超过5000套的房源扎堆上市，供应量最大的分别是申花、三墩和下沙三大板块，大量新楼盘成为上市的主角；同时，根据杭州市国土资源局6月2日发布的土地出让预告信息显示，近期将推出22宗住宅用地，约1 4 亩、89.5万平方米，可提供地上总建筑面积超过200万平方米，已为2010年度住宅用地出让总建筑面积的60.6%，这意味着如果有开发商对这些地块感兴趣，这些宅地都会在近期出让，而杭州主城区月仅出让一宗住宅用地，总建筑面积仅7万平方米，土地供应由冷转热，形成鲜明对比。由此可以看出，住宅房源供应和住宅土地供应在6月将迎来爆发之势，此双重高供应将使6月成为上半年楼市的转折点，低调起航、高调收尾或将成为上半年楼市发展的一种定局。合创地产机构 许小芳