中小开发商身陷资金困境商业地产钱荒资源

半年来，王柯（化名）奔走于各家之间，希望能为自己负责的商业地产项目找到钱。然而，找钱的过程就是碰壁的过程。

“太难了，现在各家银行都已经没有额度，根本借不到钱。这条路基本堵死了，我们只能考虑其他的方式。”王柯说。王柯供职的开发企业位于华北某省会城市，是当地数一数二的开发商。从去年开始，公司发力商业地产，王柯便开始了他的融资噩梦。

事实上，头疼的并不止王柯一个，当越来越多的开发企业转战商业地产时，资金压力已成为这些企业面临的头号难题。

“去年基本上很多地域性的龙头开发商，融资成本都高达17%到18%，今年就更别谈了。”一家投资机构的负责人对直言，“据我所知，目前除了少数实力开发商仍能从四大银行获得额第二位获此殊荣的女运动员。度较少的外，很多商业银行已基本停贷了。有些商业地产项目，从去年就开始四处找钱，直到现在还没着落。”

中小开发商的难处

表面上看，商业地产一片火热景象，但实际上，大多商业地产开发企业的日子并不好过，“钱荒”已让它们处于尴尬境地。一些中小型房地产开发商更是坦言“项目融资”让其很发愁。

业界公认的是，商业地产是典型的资金密集型行业，具有开发周期长、资金占用数额大且回笼慢的特点。无论是从土地的购置、项目的开发与建设，还是后期的运营和，商业地产每一个环节都需要强大的资金支撑。而且一个商业地产项目想收回成本至少需要5年到10年漫长的养商期，这也决定了商业地产的融资难度要远大于住宅地产。

如何保障资金链的连续性发展，已经成为当下转型房企首要解决的问题。而筹措资金，开发企业首要考虑的是低成本的银行。但是，这条路显然已经行不通。

“现在中小房企从银行已经弄不到钱了，一来政策导向要求严控房地产风险，银行的信贷额度已经非常紧张，二来银行嫌贫爱富，少量额度也只给有实力的开发商，实力较弱的中小企业想都别想。”北京一位地产商对表示。

据全国百强房地产企业发布的企业监测周报，5月份开始至6月第二周，全国仅华润置地、中海地产、三家房企各获得一次银行贷款。

大多数房企只能想方设法通过其他方式“曲线融资”。

“今年以来，找我们融资的中小型商业地产开发企业很多。”维新万隆（北京）投资有限公司董事长骆进德向介绍，这些开发商希望维新万隆能为其提供资金解决方案，目前其手上就有7个项目在同时运作，涉及融资金额十数亿元。

“很多企业要找到钱，只能借助民间资本。”上述开发商表示，尽管民间融资成本很高，年息大部分在25%~ 0%之间，甚至更高。