中国买房大军进军美国楼市多数为一次性付地漏

中国买房大军进军美国楼市 多数为一次性付款

[摘要]导语:在中国，净资产在100万美元以上的有270万人，其中30%都在海外进行地产*。第1批走出去的超级富豪专注于高档物业，主要以现金买房。现在更多普通买家也开始走出去。

导语:在中国，净资产在100万美元以上的有270万人，其中30%都在海外进行地产*。第1批走出去的超级富豪专注于高档物业，主要以现金买房。现在更多普通买家也开始走出去对明察暗访中出现的问题进行认真解决。在内部监督方面。美国媒体2月25日文章，原题：中国买房大军进发纽约纽约楼市继续回暖，与价格同时上涨的是大洋彼岸中国买家的购房热忱。凯文·布朗是纽约苏富比地产的房产经纪人，*近一个香港客人找到他。布朗带着她把曼哈顿临近核心公园的豪华公寓看了个遍，这名女士对他说，之所以急着买房是由于女儿要上哥伦比亚大学或纽约大学，“我问：你女儿多大？她说：两岁。”几周后布朗成功地帮她签下价值650万美金的公寓。

据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上涨7%。中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多需求。在中国，净资产在100万美元以上的有270万人，其中30%都在海外进行地产*。第1批走出去的超级富豪专注于高级物业，主要以现金买房。现在更多普通买家也开始走出去，他们一般采用和在中国买房一样的按揭做法。

美国仍是*受中国购房者青睐的国家。在1200万参与调查的潜在购房者中，43%称移民是海外置业的主要目的。洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在优选城市中排名前5。另外，50万美元及以上预算的购房者占比超过60%。布朗的客户构成已随之改变，“三年前我的客户中约12%是中国人，去年增长到20%，现在约1/3都来自中国”。

中国留学生蜂拥而至，父母想在这里给他们提供一个和国内同样安逸的环境。来自成都的高亦丘今年21岁，虽然只是纽约佩斯大学的大三学生，但她已在出名的99John住了两年多。这栋楼过去80年中一直是曼哈顿的坐标住宅之一。2010年9月入学后，高租下这栋楼的一间小套房。一个月后她父母就决定在这里买套一室一厅的公寓，当时全加起来价格差不多是80万美元，他们选择在美国向汇丰银行贷款。高当年的房产经纪人莱恩·瑟汉说，虽然美国的按揭付款方式已完全对中国买家开放，但对个人信用等资质的审核门槛非常高，“绝大多数中国买家还是选择一次性付清房款。随着房价上升，那些非一次性付清全款的买家基本都选50%的按揭，但这些人其实也是非常富有、有充足银行存款证明的客户。”

1月至今，纽约住宅地产价格略有上升。与此同时，“中国买家不断涌来，他们对任何有*空间的物业都有浓厚的兴趣”，瑟汉说，他自己的地产公司1月完成价值7000万美元的交易，其中30%的客户是中国人。瑟汉说是自 2007年6月初以来的最低点。但隔夜出口业务以及商品随原油期货走强而攀升，“在接下来的12至18个月里，纽约平均每平方英尺的价格会涨到2000美元，但比起香港、上海、北京这样的城市，这并不算贵。富裕的中国人到纽约来分散*风险，因为在国内大城市买房或许代价更高。”

美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大人，位于所有国际客源的第2位。愈来愈多非东南沿海的中国客户来纽约看房，他们不会说英语。“10年前是‘东方适应西方’，现在我们都要顺应‘西方适应东方’的潮流”，布朗说。他不但提高了往返中美的频率，还上中文课，“我的目的是了解‘中国客户的哪些特点可能限制了成功交易……”比如，本土买家无不热中能看到核心公园风景的公寓楼，中国买家对此则没那么热中，但窗户一定要朝南。布朗说，“如果非要说中国买家的较大特点是什么，我会说他们从来不会吃亏。他们做了几千年的生意，远比我们精通这些。”

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