央行降息杀到楼市难兴波澜

利率下调观望业主反价以价换量回笼资金

短短28天内，央行再次降息，贷款供楼或可减少巨额利息支出，楼价如何走备受关注。

羊城晚报踩点珠三角各市楼盘发现，对刚需购房者，降息构成利好；对改善型购房者来讲，降息影响不大，有市民甚至认为，央行一个月内两次降息，可能还会有第三次、第四次降息，“只要限购、限贷、限价没有取消，房价反弹的基础就不存在。”

很多业内人士接受采访时认为，这次降息对楼价的影响是渐进的，“要立马活跃楼市，不可能！”

刚需购房者

虽是利好，房价仍高

7月8日上午，在中山某楼盘，家住港口镇兴港南路的曾 很早就赶来看房，“本来就准备买，降息能省下一笔钱，当然很高兴。”

该楼盘销售主管潘先生认为，利率下调直接带动的是刚需购房者，“刚需购房者往往经济条件相对没那么好，有时候一百两百对他们来说都具有吸引力，所以这次下调利率，对改善购房现状作用是挺大的。”

在东莞厚街万科一楼盘，看房火爆，二三房房型被抢购一空，主要是该楼盘优惠明显，看房者曾女士说，她是第一次买房，“降不降息，我都要买房子。”

同样是8日上午10点半，在深圳盐田大梅沙，尚未开盘的某楼盘销售中心内气氛热烈，不时有看房客进进出出。置业顾问丁 告诉，随着降息等利好一个接一个出现，认筹情况顺利，结果超预期。“计划开盘首批推出100多套单位，但现在情况好，开发商正在考虑加推。”丁 超负荷运转故障率直增分析，“二次降息的影响明显耕地面积逐渐下降。1913年减至39900万亩，看房客增加了很多，6月7日刚好是周六，当天我们的VIP客户量增加了60多个，是接受认筹以来成绩最好的一天。”

认筹现场，盐田的陈先生也和自己的女友一起来看房。“现在政策在调整，接连两次降息，贷款利率也下调，我们想趁着房价还没有上涨之前买一套婚房。”陈先生表示，不过最近看过几个楼盘之后，他还是感觉房价高，工薪层买不起。

在深圳，二手房市场对二次降息的反应更为明显。深圳梅林家家顺地产经纪人孙先生表示，当楼市开始回暖的时候，业主则会很快出现反价情绪。“第一次降息的时候，有业主反价，但并不明显，而二次降息，反价已经形成潮流。”他告诉，7月6日、7日两天时间，他先后接待9位业主要求反价。“上涨的空间不是很大，少的涨5万，多的涨10万，涨幅5％左右。”