北京楼市调控松动新项目审批限价放松

在房价不可抑制地高涨的背景下，北京市住建委已适当放松新项目审批限价。

一个正在申请预售许可证的开发商向证实，对于限价，目前有一个变通的方法是，开发商可通过更换案名提高预售价格。也就是说，同区域内的新项目审批已经存在涨价的可能性。该开发商所申请的项目一期销售价格为15800元/平方米，但二期申报价格为25000元/平方米。该价格已被所在区的主管部门认可，而以前，如此高的涨幅是不可能批准的。

不过，据了解，目前只有纯新盘项目在审批价格时可以适度宽松，但老项目涨价仍然很难什么助力大学生成长啊。而实际情况呢？这些平台的想法不过是一些不接地气的一厢情愿罢了。

昌平区某项目营销总监告诉，他们新楼栋的涨价申请至今未获建委批准。该人士称，如果建委最终不批准涨价，他们也只好采取老办法，即，搭售精装修价格出售。

前不久，有媒体报道称，市建委在审批预售证时会相应放松，审批通过的价格略高，但要求开发商写下承诺书，承诺不捆绑销售。

但采访了多家正在申请预售许可证的开发商，他们表示，建委并没有要求他们承诺不能捆绑精装修。上述昌平项目营销总监称，如果涨价不被批准，又不让捆绑精装修，这有些不太合理。该人士称，目前资金、人力、建安等成本都在上涨，而购房需求又比较旺盛，如果不涨价，公司肯定不让开盘。

本报调查发现，10月上旬在售的珺悦国际、华业东方玫瑰等楼盘，仍在采用搭售精装修的方式达到涨价目的，购房者需要与开发商签订毛坯与精装修两份不同的合同。

涨价的背后是北京供需矛盾短期难以得到根本性缓解。截至10月1 日，北京商品住宅的存量为598 4套，跌破6万套大关。

以上周为例，国庆长假后，也就是十月第二周，北京楼市迎来供应的大幅增长。据亚豪机构不完全统计，10月1 日，北京楼市共有5个项目开盘，分别是望京 府、华润公元九里、润枫领尚、北京风景四个老项目后期及旭辉E天地一个纯新盘项目。从当天开盘情况来看，多数项目取得了热销佳绩。通州的润枫领尚项目约150组房源吸引了 00余组客户参与摇号，供需比达1∶2。

亚豪机构副总经理高姗分析，当前无论是房企还是购房者，对于楼市上涨预期总体仍呈乐观态度。在热销盘与高价地频出的传导效应下，购房者出现了明显的追涨心态，直接造成了热销现象的 扎堆 。市场供应量虽然有所增多，但难抵购房需求的快速增加，供需失衡之下也就难以抑制房价的涨幅。

据了解，近日三环内已有多个豪宅项目表现出提价意愿，如近期东三环某豪宅项目报价已达12万元/平方米，而201 年6月，该项目的报价还是8. 万元/平方米。目前北京在售的10万元/平方米以上的项目已多达12个。

城市核心区豪宅成交行情持续走高。据二环内在售项目长安太和销售人士介绍，农展馆地块成交之后，项目到访或咨询客户显著增长。目前项目已去化率近80%。

（来源：21世纪经济报道）

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