2018楼市新政房价走势何去何从生存

2018楼市新政 房价走势何去何从

2018年楼市新政兰州打响了名列前茅枪，从1月8日起，兰州市将对现行的房地产市场调控政策进行调整，在取消部份区域住房限购政策的同时，对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

自2016年9月30日以来，楼市调控层层加码，现全国超55个城市已发布房地产调控政策160余次。经过一年的限购、限价、限贷高压调控，兰州楼市为什么首先取消限购？

从兰州去库存周期的数据来看，实际上还是比较高的，维持在17个月左右的水平。一般来说，一些热门城市若是市场不错，去库存周期或存销比实际上是可以下降到12个月甚至8个月以下的水平。“所以对于兰州房地产市场来说，市场过热多一半是集中在市区，对一些近郊区和远郊区和郊县，实际上去库存周期还是比较高的，严格收紧限购政策意义不大。”

同时，此次调整政策，也是考虑到郊区市场去库存的导向，所以对于此类区域撤限购变限售，既去库存也防范炒房，所以具有积极意义。“预计后续对一些省会城市来讲，郊区市场的购房政策会适当放松，而市区房源不多且房价容易炒作，所以政策松绑可能性相对不大。”

那末，进入2018年，调控政策是不是会全面松动？从未来趋势看，在房价出现波动的情况下，调控政策过严的城市，政策加码的必要性已经不存在。2018年，三四线城市反而风险比较大，而一二线城市因为2017年全面安稳，反而值得关注。“整体看，由于信贷政策依然紧张，不存在全面爆发的可能性。调整政策不代表全面放松。之前部分城市的政策的确力度过严。但热点城市，特别是限价之前过度严格的城市，存在释放堰塞湖的可能性，对部分地皇项目尝试放开限价，在收紧信贷的情况下，对市场影响不会太大。”

所以分类调控要求下，未来或会有城市跟进对各类需求实行差别化调控政策，调剂限购、限价、限贷的措施，增进房地产市场稳定健康发展，房价依然保持平稳。

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