京楼市新政力推自住型商品房鼓励企业自建生存

10月2 日，北京住建委、北京发改委、北京财政局、北京国土局、北京市规划委发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》（以下简称 意见 ） 意见 定义，自住型商品住房是为解决广大居民自住、改善型购房需求的一类住房，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低 0%左右。

针对该类住房， 意见 对其销售对象、上市条件、供地方式进行了明确。

北京住建委相关人士告诉本报，根据计划，目前已经落实到地块和项目，年底前将完成2万套供应，明年还将继续加大供应，预计完成5万套，确保该类住房占到新增商品房供应的40%-50%左右。

未来北京住房供给将建成三元制的模式。 北京住建委相关人士介绍，保障房占比20%，商品房占比80%，其中自住型商品房占比50%左右，也就是说保障房和自住型商品房以及商品房的比例大概为1：2：2。

意见的推出，亦标志北京市在探索分层次、分类型的调控新方式，建立调控长效机制上迈出重要的一步， 国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，目前，全国楼市分化得很厉害，北京作为首都也是人口聚集速度比较快速，价格涨得较快的城市，从实际出发，率先探索是非常有必要的。

北京市场研究部总监张大伟介绍，如此大体量的供应，对市场影响非常大，按照2年7万套的供应，将锁定15万套的住房需求，该类试点有望推广到全国。

多样化供地

根据 意见 ，该类住房将采取集中建设或者配建等多种灵活方式，由房地产开发企业通过 限房价、竞地价 等出让方式公开竞得。

除了 限房价、竞地价 的供地模式，据本报了解，部分自住型商品房也将采取 竞建 的方式。

所谓的 竞建 ，即和当前拿商品房地块、配建保障房的模式相当。据北京国土局的相关人士透露，预计近期就会推出此类用地。

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