楼市调控2008初见成效生存

拐点不等于泡沫 2008年1月7日，国务院下发“（2008） 号文”——《国务院关于促进节约集约用地的通知》。通知称，今后要按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准；同时要大力提高建设用地利用效率，并充分发挥市场配置土地资源基础性作用，健全节约集约用地长效机制。通知称，要严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置，充分利用。

我们再回头看看2007年政府出台的一系列房产政策，在这些政策出台的后面，是政府对调控房价的一片苦心，尽管很多人曾经对政府的调控效果不甚满意，甚至有人在自己的文章中将“宏观调控”说成了“中央空调”，但在本报对目前中国一些一线城市的调查中，政府对房价的调控已经初见成效，包括上海、深圳、成都在内的一线城市的房价均有不同程度的小幅下滑。

关于楼市是否迎来拐点，是时下老百姓最为关注的话题，但笔者认为，关心拐点的人不要对拐点的到来抱太大的希望，尽管这些城市的房价出现震荡，但更多的是震掉了这些城市连续高位运行的房价中所包含的泡沫，还难以说明“拐点”已经来临。

房地产行业是关乎国计民生的支柱产业，老百姓期盼的房价大跌如果一朝来临，其后果将难以预料，很可能将是整个宏观经济的一场灾难。所以，政府在调控房价过程中的态度和手段一直慎重而稳健，我想，这绝非偶然。

楼市的泡沫是一定要挤掉的，这将使2008年的楼市更加健康，但必须指出，挤掉楼市的泡沫与楼市迎来拐点并不能画上等号。

上海 创辉租售撤出上海滩

自称是“全国规模最大、点最多、实力最强”的创辉租售集团（下称“创辉租售”），在上海的将近200家门店，一夜之间几乎全部关闭。

去年8月前后，创辉租售进入上海，短时间内签署约200家门店的租约，签约规模迅速超越沪上中介门店数量第一的上海中原地产（其门店数量1 2家）。

据上海一家知名中介行董事总经理近日透露，创辉租售上海公司有一个内部激励制度，只要置业顾问能够说服买房客户把楼款放到“公司账户”上，就会被予以经济奖励。

创辉租售一位张姓店长证实：“是有这样的内部制度。只要置业顾问能够说服买房客户把楼款放到所谓的公司账户上，每实现一笔就可以得到100元的奖励。”

这一说法还得到了现场诸多店长的支持。对于公司挪用客户资金的问题，上述人士并不讳言。 创辉租售上海总部旗下的门店，所获得的诸多款项，诸如买卖与租赁的佣金、客户买卖的定金、房款等现金，在日常的运营中，并不是直接打入公司账户，而是一度直接打入深圳集团委派到上海公司的部分高层账户。

业内人士认为，对楼市估计过于乐观，不按照行业规律运营是创辉租售在上海失败的根本原因。

房价迎来深幅震荡

进入12月份后，上海越来越多的楼盘加入“年底促销”大军，促销楼盘也从郊区蔓延到市区。黄浦区长峰馨园从去年7月到11月初，房价涨至 万元/平方米，现回调至2.85万元/平方米左右；静安区静安艺阁9月房价涨至 . 万元/平方米，目前价格暗降至 .18万元/平方米；长宁区的皇家花园将剩余景观房的价格降低了2000元/平方米。

2007年12月成交量跌入“谷底”。上房地产统计显示，从9月份开始，上海市房价就开始缩量上冲，成交量逐月下降，到上月达到最低点。12月，住宅共成交了16 .4万平方米，1.5882万套，比11月的212.28万平方米下降了2 %。从日均成交套数来看，12月份日均成交套数仅512套，为行情火热时的一半。11月，全市住宅市场成交量则为212.28万平方米，比10月份下降10%；商品住宅成交量为127.11万平方米，比10月份下降24.19%。

进入2008年后，七成购房者认为房价会回调。对促销渐多现象，上海市知名房地产站调查显示，67%的被调查者认为“预示着楼市拐点的到来”，6%的被调查者认为“只是常规的年底促销”，2 %的被调查者认为“很难说”。与两个月前相比，“看空”人数多了一成多。

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