北京楼市库存去化周期已降至1个月催涨房价生存

原标题：北京库存去化周期降至1 个月 催涨房价

从201 年到2015年，北京的卖地收入分别达到了1800亿元、1900亿元和2000亿元，连续三年刷新纪录，那为何还会导致2016年出现供应荒呢

新房库存怎么总是不足

仅仅两三年前，刚需为主的时代，通州、大兴、房山等楼盘集中地，新项目都是一个一个扎堆入市，不但给了购房人更多的选择，彼此间的竞争关系也让楼市价格稳定了相当长一段时间。

但如今，北京楼市早已没有了当初的热火朝天，反而面临着无房可卖的窘境。不但推出的新盘数量大幅减少，每个新盘推出的房源更是断崖式下跌至百余套。即便在一些热点区域，各个项目也都很有 默契 地错开了开盘时间，这就导致每一个新项目入市时都几乎没有竞争对手，很轻松地实现了热销甚至日光。

对于这样的转变，我们最常听到的一句话就是 库存不足 。但事实上，从201 年到2015年，北京的卖地收入分别达到了1800亿元、1900亿元和2000亿元，连续三年刷新纪录，那为何还会导致2016年出现供应荒呢？带着这样的疑问，本期《广厦时代》对北京楼市的库存进行调查。

库存不足

一次次成为楼市 催涨令

陈女士几个月前就看上了在通州台湖的城市之光（楼盘资料） 翡翠四季项目，最初从置业顾问那里打听的消息是项目主打128平方米的平层和叠拼别墅，参照周边在售的价格，可能的售价大概在500万至600万左右。

在随后的时间里，由于北京楼市整体出现了明显升温，各个项目都在涨价，陈女士也默认了翡翠四季会随行就市上调售价的可能。直到最近，眼瞅项目开盘在即，置业顾问给出预计开盘的价格时，仍让陈女士大吃一惊： 平层700万起，叠拼800万起。

这样的价格比我预想的严重超支。 陈女士告诉北京青，但即便如此，她仍不会放弃，原因很简单，除了看好项目自身条件以外，置业顾问也同时劝她，全北京都是库存紧张，新盘本来就少，错过了再想买价格会更高的。

不仅是限购的通州，几乎全北京的区域，都在以 库存不足 说事。有人开玩笑称，全国都是几套房抢一个人，只有北、上、广、深是几个人抢一套房。

上周末开盘的电建 金地华宸又是几个人抢一套房的项目。从凌晨6点起，就有 00余组购房人陆续聚集在门头沟新城附近。当天这个新项目共推出了156套精装修平层产品，很快就被一抢而光。据开发商透露，所有房源40分钟便全部售罄，平均1分钟就能卖4套。

即便门头沟作为新城，并不缺少在售的新盘项目，也不会因为限购而奇货可居。但实际上，除了商住公寓外，真正在售的住宅并不多，几乎每一个新项目入市都会遭到热捧。

根据亚豪机构的统计，9月，作为金九银十的开端，预计入市的新盘项目仅仅只有 0个，抛去商住与别墅，普通住宅仅有十余个项目。完全没有了往年销售旺季的红火，取而代之的是严重的供应不足。

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