戴德梁行新闻发布会公布上半年大连楼市发展.蹭飞

“弟媳”减薪投巴萨？【文章】来源：大连201 - 导语：大连戴德梁行于8月6日在新世界酒店举行了发布会，总结大连房地产市场在201 年上半年度的发展。 首先，土地市场层面整体呈现量缩价稳的局面。据统计，201 年上半年土地成交面积为去年同期的80%，按建筑面积折算则仅为去年同期的70%。上半年，市内七区土地成交主要集中在甘井子、沙河口、中山三个主城区，成交建筑面积占到全市总成交总量的70%以上。住宅市场层面， 201 年度市场供应量同比大幅减少4 %。

另外，商业地产与写字楼市场的发展态势也引人关注。与住宅市场受政策抑制相反的是，大连商业地产迎来了新的发展契机。未来大连主城区商业格局将从最核心的两大商圈 青泥洼桥、西安路 双中心 向 多中心 发展模式转型，原有的大连市商业 东倾 的格局有望得到改变。

写字楼市场层面，近年来大连办公楼宇需求整体呈现稳定增长趋势，需求量年均增长率为1 .8%。但2012年之后新增供应集中入市导致市场空置率明显上升。据统计，2012至201 年上半年，由于万达中心、环球金融中心、诺德大厦、上方港景的入市，大连甲级写字楼市场空置率达到 0%。未来东港是写字楼潜在供应集中区域，其写字楼潜在供应量将超过100万平方米。在人民路新增项目租金高于东港同类项目7.5%的情况下，东港新项目的空置率却远远高于人民路。同为201 年年初入市，人民路新增项目空置率为55%，而东港新增项目的空置率高达74%。可以预见的是，东港商务区潜在供应集中，短时间内需求难以快速释放，因此差异化的定位、专业化的运营将是项目成功的关键。

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