戴德梁行房价上涨短期内是合理的.DG

在德国就是这么两个月广州的均价从8000多元已经涨到1万元了。是不是合理呢？我觉得在短期内都算是合理。

在广州的几个国际地产服务公司中，戴德梁行的业务范围最广，其与广州多家房地产企业都有过或正有着深入的合作。

从项目前期的调查规划到后期的招商出售，甚至是资产估价、物业服务、投资中介等业务，戴德梁行都有涉及。因此，08年的金融危机对广州房地产造成的冲击，戴德梁行在房地产行业的各个领域都有着不同的感受。

在2009博鳌房地产论坛即将开幕之际，观点地产新媒体与戴德梁行广州董事总经理彭荫喧进行了深入的沟通。

观点地产新媒体：您怎么看待从08年到09年的中国房地产市场？您认为这一年中印象最深刻的是什么？

戴德梁行：08年7、8月我觉得都还没有很大的问题的。因为08年是从07年的高峰期跌下来的，有很多人都觉得房地产不会有很大的问题。实际上国内的房地产在08年年底的时候是受到外国金融海啸的影响才受到了一些冲击。

比如说07、08年有很多国内的房地产公司去香港上市，为了完成上市很多开发商都去拿地，特别是一些在中心城区、CBD位置的地块。这些发展商为什么愿意用这么高的价格拿这些地块呢？实际上是希望像外国的一些成熟的地产巨头、开发商一样，在城市的重点区域都一些代表性的房地产开发。所以，尽管他们觉得当时的地价比较贵，但是他们也愿意去把这些拿下来，然后到股票市场里面去上市，就有资金继续去开发。

后来因为金融海啸，很多原来帮他们去做上市的公司自己都不行了，就只能放弃这个安排。但是很多开发商因为有财务上的安排等等，就只能推迟，有些是他们为了拿地去跟一些基金公司进行融资，然后基金公司不行了，就要他们还钱。在08年第四季度，很多本来没有资金压力的公司突然间有了资金压力。

所以在市场上最深刻的是很多以前我们觉得很健康的房地产开发商，人们都觉得不行了。因为要还钱给别人，买了地块又没钱给政府，各个方面的原因都有。

实际上我认为金融海啸真正的影响只有4个月。08年的10月、11月、12月及09年1月。因为1月本来就是过年了，传统来说，房地产向来过年都比较平淡。所以一般人都能接受过年不去看房子、买房子，开发商也停下来。

然后在市场上被人说不行的企业要怎么去过这些最难的时候？政府也帮了很多忙，比如地价可以推迟交款期限，或者是银行有一些特殊的安排又不催他们还钱了。所以最困难的这几个月其实很容易就过去了——实际上也不容易，但是这些企业已经过了。因为要支付很多费用，还要把房价调到一个真的和市场比较搭配的幅度。

很多人说房地产企业好像越大越危险，但是我觉得在中国大陆，这些大的开发商应该来说不会像外国的一些公司那么容易垮掉。首先很多大的房地产开发商也还没到香港去上市，像恒大还没上市，那么有很多安排都是可以做的。像富力地产这种已经到香港去上市的，都可以通过房价的调整吸收一些现金过这个难关。

我记得，富力在香港的股票曾经跌到 块多，但是今年4月已经是8块多钱了。这代表这些开发商首先就很有信心过这一关；二是很有决心把本来就很高的房价很快速地调到一个符合市场的要求水平，要不然这些企业就拿不到现金了。

过完年以后，因为房价已经调了，市场上需要买房的人突然觉得价钱合理了，就会去买房子。而且销售速度也很惊人，过去几个月已经达到07年的高峰期。销售的面积也很大，反映了现在这个市场已经到了最低点，应该是买房子的时候。

广州新的房子越来越少了，加上开发速度这么快，需求又越来越大，可以看见房价又回来了，而且回来的速度比上升的速度还要快。就是这么两个月广州的均价从8000多元已经涨到1万元了。是不是合理呢？我觉得在短期内都算是合理。因为没房子卖了，开发商的建设速度很慢。在广州来说，人们也不愿意跑到很远的地方去，我觉得还是对房地产开发商来说是一个好的反应。