回暖说遭质疑楼市调控尚不能轻言放松.鼓励

地产宏观调控已经5个月。在经历了调控之初交易量的大幅下跌后，进入9月，单从看，楼市似乎在回暖。

据北京房地产交易统计显示，2010年商品住宅日均成交最高出现在4月份，达 1套。而今年9月上旬的日均成交已经接近这一数据，达到了 22套。

业界多有猜测。在宏观调控的大背景下，楼市“金九银十”的传统仍在延续。于是，“楼市回暖”、“调控放松”等种种近期开始频频出现。地产宏观调控是否会延续，成为各方讨论的热门话题。

国家统计局发布的数据显示，8月份全国 0个城市中，有26个城市楼市成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。京沪穗深四地楼市的成交量，更是自调控以来首次集体上升。

面对这些数据，多家分析机构却认为，楼市并不存在回暖的基础。

北京房地产交易管理9月1日至12日的统计数据显示，北京市“楼市新政”后开始预售的项目合计85个，总供应房源合计为 0214套。截至9月12日签约总数为14625套，签约率为48.4%。

但仔细分析数据可发现，在“金九银十”的前12天，这85个预售项目中，签约的大部分房屋集中在少数几个项目。其中，有18个项目的成交量在11套以上，这18个项目的成交量，占新政后预售楼盘总成交量的比例高达88.6%。而有多达 1个项目，在这期间依然为零成交。

成交的结构性差异为何如此之大？我爱我家房地产经纪公司控股公司副总胡景晖告诉，这个交易量的上升主要来自短期自住需求的释放。比如，临近开学，有些家庭需要“学区房”；9月份、10月份是传统的结婚集中时期，不少人为了结婚买房。

“9月份成交量有所上升，最多也只能理解为，自宏观调控以来成交量下滑的幅度有所减缓。”胡景晖说。

4月份国家出台严厉宏观调控政策后，北京楼市成交量急剧萎缩。从5月份以来，北京二手房价格大概下跌了15%。