公共维修基金缩水房屋养老难.鼓励

在CPI高企的当下，我们房屋的“养老钱”——巨额的公共维修基金因种种原因卧在贬值。当20年后，我们的住宅小区迎来维修高峰的时候，这笔钱还够不够用？未来的资金缺口如何弥补？公共维修基金如何才能保值增值？

6月14日，国家统计局发布的显示，5月份CPI同比涨幅达到5.5%，环比上涨0.1%，一举创出 4个月以来的新高。

有银行师为此算了一笔账，一年前1年期存款基准利率为 .25%，以此计算，如果在去年5月存入一笔1万元一年期定存，今年5月到期后连本带息可取出10 25元；但由于5月CPI同比上涨5.5%，如果将这10 25元用于日常，仅相当于一年前的9757元。也就是说，这笔定存不但没赚到利息，还比当初存入的1万元贬值了24 元。

如此贬值速度，对于卧在银行的巨额公共维修基金来说，实在是一个严峻的考验。近年来，房地产市场迅猛发展，房屋公共维修基金的规模越来越大。

仅以北京为例，到2006年，北京市公共维修基金中心的公共维修基金总数已经达到100余亿元。而2006年之后的几年，更是房价疯狂上涨的几年。据统计，今年1至5月，北京新建普通住房成交均价为每平方米14127元，而2006年北京市住宅均价只有8050元，房价将近翻了一番。按照2%的提取率不变，公共维修基金的规模也会翻番。

仅北京一个城市就将近200亿元的规模，按照万元存款一年缩水240元粗略估算，20年后，200亿元将缩水为104亿，将近一半！这还是按照定期存款的利率估算。事实上，这些钱都是以何种状态存在呢？

北京市建委一位相关负责人告诉《中国产经》，这些钱都统一在北京市公共维修基金管理中心的账户上，由银行按照每年 %的固定利率支付利息。小区业委会也可以申请从这个账户上划转出来。不过，这位负责人表示“还不如在统一的账户上收益多呢，统一的账户中是固定利率，但划转出来基本就按照活期利率浮动了，有时利率还要低于 %。”

按照2006年颁布的《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》，这部分资金还可以用作投资一级国债。办法规定，业主大会可根据国家法律法规的规定，决议沉淀部分维修资金的增值存储计划，或者决议在一级市场购买国债，严禁挪作他用。

而事实上，国债的利息也并不高，甚至比银行的定期存款利息还要低，只是不需要缴纳20%的。

全国各地情形类似，了解到，在南京，小区业委会可以提取最多70%的公共维修基金，将这笔基金由原先的活期转为定期，可以获得比活期更高一些的利息。

极富挑战性和趣味性。8090游戏《勇者归来》幻影寺庙副本入场时间为5分钟除此之外，就再也没有任何关于这笔资金有效保值增值的信息了。上述建委相关负责人向《中国产经》表示，这主要是因为城市统一管理这笔资金时，没有运作的权利；而有运作权利的小区业委会又缺乏相关经验。

“这确实是一个很大的问题，需要大声呼吁。”安邦咨询房地产业分析师苏晶向《中国产经》指出，目前最大的问题是相关部门对这个问题还没有足够的重视，办法不是没有，可以借鉴公积金或者社保资金的操作办法，并结合公共维修基金的特点出台一些办法。

“如果现在还不筹划这个事情，以后的问题将会很突出。”苏晶指出，20年后当小区维修高峰到来的时候，如果资金不够，就需要业主重新缴纳。增加了业主的损失不说，还涉及到不少问题，例如，不涉及维修部位的业主可能就不想缴纳费用。

中原地产市场总监张大伟向《中国产经》表示，公共维修基金的保值增值问题确实重要，但是这与公积金、社保资金还有所不同，要更加注意风险问题，可以先尝试着保值。