假设信阳楼市也消除限价.DG

假如信阳楼市也消除限价......

假如信阳楼市也解除限价。

固然这只是个假设，重点是这句话中的“也”字，说明已有城市这么干了。

这个城市就是，广州。

限价取消政策，后果不难理解。

首先可以让统计数据回归真实，能让社会知道市场的真实情况，更利于管理层把握调控效果与手段；其次没有了限价，双合同（类似捆绑销售、转手费等）也没有了存在的必要性，没有双合同既可以避免许多纠纷，也可以避免客户首付的增加；再次，取消限价可以释放积存好久的成交未签约，让购房者与房企都松一口气；另外也可以让达到条件的项目获得预售证并推出市场，市场供求全面恢复正常化，既减轻房企回收资金压力，也避免了变相的捂盘，直接增加了市场供应。

而是把效忠对象改为领导人和国家。广州签约价下限不能超备案价10%，即控制房价下降幅度。极可能意味着管理层已经注意到最近的房价下行情况，政策在为市场可能出现的较大幅度降价而做准备，既要控制涨，也要避免大跌。由于目前无论房价过快上涨还是大幅下跌都不是管理层所期望的，楼价可能进入控涨又控跌的阶段。

目前取消限价的是增城、花都、南沙，其余行政区暂没消息，但预计中心城区跟进可能性不大，因为目前取消的都是郊区，成交价较低，对全市均价拉升作用不会太明显，而如果中心区放开限价，则全市均价会大幅“提升”，不利于舆论导向。所以除从化有可能跟进外，其余行政区限价或继续。

然后我们再来说说信阳，假设信阳也取消限价。

目前信阳的政策是，毛坯房限价6500元/㎡，精装房限价9000元/㎡，新房基本都是按照这个来的，二手房价格方面，在此价格基础上增加1000（重点学 区房另当别论）。一旦消除限价，可能会出现以下现象：

1、房价会上涨，逼近目前的二手房价格；

2、再也没有楼盘去搞捆绑销售、转手销售，开发商实价公然，无需遮遮掩掩；

3、羊山最贵的楼盘，可能是中梁壹号院，毕竟是地 王；

4、开发商拿地积极性增加；

5、贷款利率或将会应声下浮。

当然，这些都只是猜测。

广东取消预售、取消限价这一系列动作表明，那些之前看上去遥不可及的政策，可能，真的正在走进我们。

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