北京再拍三宗地最贵单价共有产权房地块惨遭.鼓励

1月25日，北京再次迎来三宗地的集中出让，两宗来自丰台，一宗来自朝阳，三宗地块均为“共有产权房”地块，起拍总价107. 6亿元。最终的拍卖结果令人大跌眼镜：丰台的两宗共有产权房地块，因在拍卖前无人报名竞价，双双流标。而朝阳地块，则经过7轮的举牌，最终被中铁建以总价16.8亿元拿下，溢价率12%，楼面价19107元／平米。

惊！92亿底价共有产权房双双流标

据公开资料显示，北京市丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L01 地块R2二类居住用地、A 基础教育用地，位于丰台区花乡白盆窑村，建设用地面积58664.084平方米，建筑控制规模16 477平方米，本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格4 000元／平方米（含全装修费用），起拍价50.58亿元。

丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地，同样位于丰台区花乡白盆窑村，建设用地面积4 166.27 平方米，建筑控制规模1 1841平方米，本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格4 000元/平方米（含全装修费用），起拍价41.78亿元。

花乡地区为南四环外较为繁华商圈，受益于丰台科技园及新发地商圈的带动作用，花乡人流较大，小区众多，也是丰台重要的绿色生态产业基地。有首开华润城、天伦锦城、幸福家园等小区，更是有广场、花乡奥莱、荟聚中心等大型商场，生活配套设施完善。

两宗地块的地理位置都不错，为何会双双流拍呢？诸葛找房分析师 给出了自己的看法：从010地块来看，起拍价50.58亿，销售价格为4 000元/平方米，该售价已经远超之前拍出共有产权售价，地块扣除配建用地后，起拍楼面价 1860元/平方米，而且售价还是含全装修费用。未来政府调控并未有放松态势，市场在未来较长时间会继续低迷，开发商盈利空间过小，是流拍的主要原因。从产品开发来看，两块地总体量 0万平方米，而共有产权又以刚需小户型为主，产品盈利能力不足，是流拍的另一个原因。

缺乏通过文物建立正确历史认知的机会和渠道的张大伟则从几个方面给出了自己的分析：首先，两宗地起价过高，分别达到了41.78亿和50.58亿，在融资难度非常大的当下，大部分企业对于高投资额项目，相对谨慎。其次，两宗土地楼面价起价均在 . 万左右，与销售限价只有1万左右的差价，利润不大。同时，两地块的容积率指标过高，地下价值挖掘难度较大。另一方面，共有产权供应量高，而需求并没有想象中的多。截至2017年11月底，北京市共有产权住房已入市项目 8个，其中未申购项目 4个，房源 .5万套；已启动申项目4个，房源 21套，包括已选房项目1个，销售424套，目前约 .5万套共产房待申购。2宗地块的共有产权房总价不低，这种情况下，对于未来销售来说，4. 万是否能够快速出售，企业也相对谨慎。

7轮！中铁建斩获朝阳共有产权房地块

而今天走上拍卖台的另一宗地块，朝阳区豆各庄乡水牛坊村1 5地块R2二类居住用地、1 6地块A8社区综合服务用地，则相对更受欢迎，截止拍卖前，该地块已经在上获得7次报价。该宗地位于朝阳区豆各庄乡，建设用地面积55477. 5平方米，建筑控制规模87924平方米。本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格 6000元/平方米（含全装修费用），起始价15亿元。

该地块共吸引了中海、、葛洲坝、中铁建、石榴、城建＋、金地＋中交等7家企业及联合体的竞拍。竞拍现场，经过7轮的举牌，最终，该地块被中铁建以16.8亿元竞得，溢价率12%。

诸葛找房的分析师 认为，该区域二手房挂牌均价为5 194元/平方米，地块建设共有产权住房，销售价格 6000元/平方米（含全装修费用），地块总建面8.8万平方米，容积率1.58，根据该区域定位及周边小区，预计未来会建成以改善型为主的中等规模小区。

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