上海供应量创新高开发商决战金九银十.源泉

“金九银十”前夕，上周（8月2 日-8月29日）上海市商品住宅供应量激增到45.6万平方米，是前一周的2.7 倍，也是今年新增供应量最高的一周。

同时，9月上海在售楼盘中有159个楼盘推出优惠措施，开发商们正准备抢滩“金九银十”。

销售稳定供应激增

据佑威及楼市专评联合提供的显示，上周上海市商品住宅成交面积为17.4万平方米，环比前周微涨1%，连续三周维持在17万平米左右；上周上海商品住宅成交均价为21 元/平方米，环比前周进一步上涨6%，突破2.1万元大关。随着传统销售旺季的临近，一些均价在2- 万元之间的中档项目也纷纷入市，这一价位的项目在上周的成交榜前十中占据五席，并且包揽三甲，最终导致了上海楼市均价的进一步上升。

商品住宅新增供应面积达到45.6万平方米，相当于前周的2.7 倍，是今年以来新增供应量最高的一周。外环以外的公寓项目依然是新增供应的主力，占据了 4.1万平米。上周嘉定新城更有两个项目拿到预售许可证，达到58240平方米，也为上周供应面积最大的区域，可见9月、10月份嘉定新城竞争将日趋激烈。

优惠促销迎战“金九银十”

几乎与供应量猛增相呼应的是，9月份上海的优惠促销盘也在增加。根据楼盘库统计的资料，8月份上海在售楼盘中有优惠的楼盘为142个，而9月份这一数字扩大到了159个。

由于最近一段时间打折促销的楼盘都卖得比较好，尝到甜头的开发商们似乎正在把降价的趋势愈演愈烈，优惠幅度似乎进一步扩大， 9折楼盘已经不稀奇，8折楼盘开始涌现，单价千元优惠，随处可见。许多上海知名开发商，绿地、大华、保利、金地等，旗下在售楼盘几乎全线都有优惠。但优惠主要集中在外环区域。

“金九银十”这一重要的时间节点即将到来，而上海传统的“假日房展”也将揭开面纱。自去年5月份的“假日房展”开始，已经有连续 届的“假日房展”几乎难觅优惠，但今年10月的房展会上，似乎有一场价格大战即将打响。目前上海在售楼盘优惠促销提前试探市场反应。

抗美援朝烈士纪念碑前佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，在最近几周，成交量趋于稳定的基础上，各开发商为了在传统的“金九银十”中获得良好销售业绩，纷纷推出新盘。但是近期成交量反弹建立在新盘低价入市的基础，如果开发商期盼九十月份成交量回升再次大幅上调售价的话，那么迎来下一轮更严厉的调控将为期不远。