上半年沪老洋房售价涨三成.蹭飞

据统计，2010年，沪上私有产权的老洋房不超过250幢，“一幢老洋房住四五户人家的情况并不少见”。杨深来 早报资料

资料来源：《上海老洋房和里弄房发展趋势报告》 张泽红 制图

“2010年，愚园路上有套老洋房，以1.6亿元成交。这套房源的原业主2002年的买入价为 000多万元。”6月27日，21世纪不动产上海锐丰陕西南路分行经理徐陈青在接受早报采访时，如是描述当下上海老洋房的受追捧程度。

本市轨道交通运营里程将比今年增加超过200公里徐陈青28日介绍说，今年以来，上海成交的老洋房有七八套，成交价格上涨了 5%～ 8%。

而根据第一太平戴维斯2010年下半年发布的《上海老洋房和里弄房发展趋势报告》（下称《报告》），老洋房价格一度“蛰伏”。根据第一太平戴维斯当时的结论，过去 年内，老洋房价格的上涨幅度仅为27%。

二手市场上产权较清晰

的老洋房约有10至20套

上海老洋房交易量有限，项目质量参差不齐，上海老洋房准确的价格趋势，在业内人士看来其实无解。

根据《报告》，老洋房主要指上海建造于1840年到1949年间的独幢别墅，建筑风格各异。通常老洋房面积在250平方米到450平方米之间，花园面积在100平方米到400平方米之间。其主要分布于徐汇和卢湾地区的原法租界所在地（东起成都路，西至华山路，北至延安路，南到肇嘉浜路）。

2010年下半年发布的这份《报告》称，上海现存老洋房总建筑面积不大于170万平方米，约4000到5000幢老洋房，其中95%的房源仍归国家所有，只有约200到250幢为私有产权。在上海市中心产权清晰（单一产权）的老洋房最多不超过100幢，“一幢老洋房里居住4到5户人家的情况并不少见”，修缮完好的老洋房数量仅有50幢。

德佑地产西六区经理王四龙28日说，目前二手市场上的上海老洋房，产权比较清晰的约在10套至20套。

与整体住宅市场一样，老洋房被允许在市场上销售的时间并不长。老洋房和里弄房的交易开始于1998年，此后市场才逐步活跃起来。

根据《报告》，里弄房是上海本地居民在上世纪50年代前主要的居住场所，可以分为1929年前建的旧里弄/石库门，一般没有厕所、电和煤气；以及1929年后建的新里弄，有厕所、电和煤气设施。