上海限购微调夭折美食

上海微调试图松动限购不到一周即宣布停止。

2月28日晚间，上海市房管局官方站发布《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》（沪府办发〔2012〕7号），重申要严格执行住房限售政策，明确本市户籍居民家庭是指“具有本市常住户口的居但看得出防倾杆被非常紧凑地与其他悬挂部件挨在一起民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭”。这意味着，上海官方此前确认的“外地户籍家庭长期居住证满 年即可享受上海本地户籍居民同等购房资质购买二套房”的政策被明确叫停。

业内认为，受限购放松刺激，上周，上海房地产市场现回暖势头。市场对限购“松动”的快速反应成为上海“微调”限购被快速叫停的重要原因。同时，叫停上海“微调”亦表现出中央此番楼市调控的决心和力度，遏制了其他地方政府试图效仿上海放松政策调控的冲动。

松动叫停或扭转“小阳春”

日前，有消息称，外地户籍家庭长期居住证满 年即可享受上海本地户籍居民同等购房资质购买二套房。2月21日，上海市住房保障和房屋局回应证实确有其事，并称，“这在楼市限购政策制定之初就已明确，所谓本市户籍居民家庭的概念，是指具有本市常住户口，包括持有本市长期居住证连续满 年以上的居民家庭。”此举被业内解读为上海楼市调控政策出现松动。

受这一消息刺激，近期股市中地产板块持续走强，上海房地产市场上周也出现了久违的“小阳春”。据德佑地产市场中心近日发布的最新监测显示，上周（2月20日~2月26日）上海商品住宅成交面积为14.04万平方米，环比前周上涨68. %，成交套数1282套，环比前周上涨70.5%。

“已经恢复到去年下半年的成交水平。”同策咨询研究中心总监张宏伟告诉本报，这是上海楼市住宅销售今年首次单周突破10万平方米，市场疑虑的打消促使上海楼市由阴转晴。

德佑地产研究主任陆骑麟认为，政策的有所松动是促成住宅销售回升的重要原因，同时，开发商以价换量的促销手段也逐步得到市场的认可。降价、政策引起预期扭转都促进了交易的达成。更有业内人士预测，如果成交放量能在本周得到延续， 月的楼市“小阳春”值得期待。

然而，美景或将幻灭。

58同城和赶集。在这场合并案中2月28日晚间，上海市房管局官方站紧急发文，证实“外地户籍家庭长期居住证满 年即可购买二套房”的政策已经被明确叫停。据知情人士透露，上海各区县交易中心几天前即已收到上级主管部门通知，要求停止办理这类交易。

微调以利“刚需”为底线

事实上，上海之前限购“松动”的政策不仅仅得到本地市场的回应，其作为一线城市的示范效应亦是立竿见影。

根据北京、上海、广州、深圳四地地方住建部门站房屋签数据，2月份的第三周（2月20日~26日），北京新建住宅签约27 7套，上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，广州上涨1 .11%，深圳上涨 5%。

业内普遍认为，上海作为一线城市具有较强的示范作用。同样，此次上海“限购微调”被叫停，将给其他地方政府传达明确政策继续从严信号，将各地企图效仿上海的冲动扼杀在摇篮里。

不过，对于楼市从紧政策方向的把控，业内则有更深层次的解读。

“当前楼市调控‘微调’仍是共识。”张宏伟认为，虽然楼市调控大势仍将继续进行，但是从全国范围内政策变化的情况来看，楼市调控已经呈现出定向宽松或局部放松的迹象。长城证券研报显示，截止到目前，全国已有17个城市出台各类托底政策，其中，类似契税等政策有利于自住需求，得到了中央的默认。

当前，北京、上海、天津、武汉、厦门等城市均上调普通住房价格标准，扩大了普通商品房外延，鼓励更多的交易。此外，还有多个城市的将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至出现9折、8.5折的优惠。

张宏伟表示，虽然中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口，地方政府仍可将政策调整或微调的方向申报给住建部等中央部门，经过审核后的“微调”政策应该还可以执行。不过，当前调控政策不可微调幅度太大，“触及红线搁浅、有利刚需执行。”中原地产市场研究部总监张大伟总结。