河北燕郊限制北京人购房房价重回七八千元水资源

这是不少“北漂族”的看房心理轨迹：从2007年起，相信房价会回到自己的承受范围之内，错过了2008年的抄底，熬到了2010年的调控，还没看到房价回到自己承受的范围。 很多北漂一族为了留在北京，最终选择了妥协――去燕郊看看。

但是，现在连妥协的机会都几乎没有了。

两三个月前，河北燕郊等地开始对外地户籍的人口实行限制政策。工、农、中、建四大银行的放贷都已经“卡”到了首付五成，利率1.1倍的关键点上。

对于不少动了念头到河北买房的人来说，首付增加一两万元就是一个不小的负担，更何况现在首付和月供都大幅上涨了。“北漂族”可能会由主动租房、河北购房转入到被迫在京租房甚至返乡购房了。

“关卡”

首付五成，利率1.1倍

到燕郊买房的门槛提高了，到固安买房也没那么轻松了。近期，河北界内几个北京人购房的热点区域都调高了异地人购房的门槛。多方打听，得到的确切消息是：四大银行正规的房贷渠道都严格执行五成首付、1.1倍利率的新政策。

9月14日，致电河北省银监局而仅是一种用来巩固美国和削弱其地缘政治对手的战术性武器。，其工作人员表示，这是当地为了响应国家对楼市调控而出的政策，目的在遏制投资打击炒房，目前已经收到明显效果，未来“随着政策随时调整”。

同一天，专程前往最受北京人关注的燕郊楼市进行了核实，从河北省银监局、当地国有银行、主流在售楼盘，得到的答复很明确、很一致：外地人购房首付五成，利率上浮10%，三套房不贷。对于香河、固安、廊坊等北京人也有涉足的河北区域，的咨询也得到了相同的答复。

不过，和往常一样，各地的开发商均有对策应付：和地方的商业银行或信用社合作，争取做到三成首付；有的开发商可以在短期内提供首付垫资服务，最大的幅度为两成。不过，对于买房者而言，这样的楼盘在位置、户型、楼盘口碑方面就需要多一个心眼了。因为在调查的过程中，感觉“限外令”大多严丝合缝，这是当前河北楼市的基本特征，能贷到“优惠”的楼盘，并非主流。

影响

北京人赴河北购房热情显著消退

自从这一轮楼市新政以来，北京人在河北邻京地区的购房热情就显著消退。在燕郊，已经出现了明显降幅，如燕郊的房价已经降到今年年初的水平，而在“限外”令的进一步影响下，业界预期这里的房价会进一步下降。

对于北京人购房比例不算太高的廊坊区域，当地一位知名品牌开发商也承认，追随自己多年的异地投资客现在出现了很明显的犹豫情况。在他看来，“限外”令的严格执行，更多的影响可能在心理层面，不仅影响外地人，也影响本地人对当地房价的信心。

“北京人如果动了念头到燕郊、固安买房，肯定不会是承受能力很强的人”，中国房地产协会副会长陈国强表示，“因而，在房价相比北京低一截的河北，银行一把外地人的首付、利率门槛提高，外来购房者的反应就十分敏感。”

以一套90平米、售价7000元/平米的户型为例，目前新的五成首付的门槛，相对于原来的两成而言，提高了近20万元，相当于一个月收入5000元的白领三四年的收入。对于一个刚够两成首付的人来说，购房计划就得推迟三四年了(考虑房价不变的情况下)。

后市

北京租赁市场压力值得关注

陈国强表示，河北的“限外”令会让北漂一族被迫租房，而其选择的区域可能主要是城市外围地区。这一点得到我爱我家副总裁胡景晖等人的认可。理由是如果楼市长期以僵持的状况出现，租赁市场给租房人带来的压力会有增大的风险。

不过，由于租赁区域的外延，加上近期租金呈现回落的趋势，短期内难以有明显波动。

陈国强认为，各地纷纷收紧信贷政策，和8月份以来楼市的成交量抬头有直接的关系，宏观调控的效果迟迟不显现，会让很多人坐不住。“也许政策确实需要时间，也许政策还不够严格，也许楼市还有其他问题影响房价，但是效果不明显对各方心态的影响是很明显的。在等待效果出现的时间内，要维持市场的稳定否则市场依然是在1990～2140区间内维持弱势震荡走势。仓位(百科)控制在5成以下，就必须持续维持高压态势，必要时还必须继续加码，进行二次调控。目前出现的‘限外’，可能算是一次‘预演’。”

在胡景晖和陈国强等业界人士看来，在调控房价的同时，政府还要有对租金的上涨有足够的准备，因为租赁价格对于无力购房的人而言，影响更直接，而且没有退路。“政府的公租房供应量和覆盖面会不断加大”，陈国强表示。

■ 调查

香河 五成首付“杀伤力”强

“首付尽量高，利率可优惠”

“非廊坊市户口，不管你买一手还是二手房，不管你是首次还是二次置业，统一都要首付50%，利率1.1倍，无论本地还是外地买家，第三套房都不给贷款。”工行香河支行工作人员9月14日告诉，“这是国家政策，已经执行了很长时间”。

据了解，由于审查严格，四大国有银行在香河的各分支机构目前执行“限外”没有太大区别，最多只是因贷款年限不同利率有微小差异，“现在本地户口想办成三成首付也要提供许多证明，最近我们要求首付尽量高，利率上可以有优惠，不然总行审批通不过，打回来重做很麻烦”。