楼市安稳回归地漏

楼市安稳回归，误导调控的专家多了，董藩：房地产是最大实体经济

最近，房地产离理性回归越来越近了，从哪里能看出来？先不用看数据，从一些人的反应就能深深感知到。俗语说甚么急了会跳墙？这就是一种本性的流露，当急了就会甚么都做得出来。为何呢？因为他们见不得房地产太稳定，一旦稳定便没了炒作机会，炒房者全靠着市场的大涨来获取资本暴利的。一旦稳定，他们便不能快进快出，只能被乖乖套牢。由于他们都已经上了船，不允许船慢下来，更不容许再走回头路。所以他们必须维护船继续快速前行，这样才能保证他们的掠夺不被市场清算。

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国家统计局数据显示，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下落0.2%，深圳下降0.6%。合计多达14个热门城市的二手房价格出现了下调。这应该是年内首次出现一线城市二手房房价全部下跌的现象！而且在调控深入情况下，楼市回归还在继续。

他们也知道他们所谓的好日子不会久长，因为老百姓好日子来了他们的好日子就没了，所以极力维护他们既得利益，这也是可以理解的。毕竟人家也不是偷来的抢来的。虽然不是那末光彩，但也不犯法。

可是这个时候一些颠覆你三观的专家言论实在让人不得不使人气愤至极，都这般时候了还利用自己的忽悠本领狡辩呢。比如李铁称惟有房地产才能拉动内需才能拉动经济，因为房地产关乎上百个行业，不买房就意味着不装修不买建材不买家电，那么何来内需？所以发展经济就得发展房地产。弦外之音一目了然，经济下行，必须得让我们房地产来挽救，得出结论：房地产限购限价限贷等调控政策可以退出了，因为经济不好，因为炒房者基本没了。这就是中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁最近表达的观点。更有专家再次喊出买房爱国的口号。

最近新 华社表示，当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是，根据“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

这些人急了什么话都能说得出来啊。北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授更是不遗余力，提出“房地产是最大的实体经济”构筑自己的品牌博客吧。。他说，很多人批评房地产业泡泡严重，说“钱都流向房地产市场了，实体经济都垮了”，意思是房地产业属于虚拟经济。在喜欢讨论房地产问题的人群中，持有这种观点的占了90%以上，明显他们受到了很多学者和媒体错误认识的影响。如果房地产都不叫“实体经济”，还有甚么叫“实体经济”？你觉得房地产与股票、期货是一样的、无形的么？你见过房地产以外的另一种虚拟投资品有物理形状、需要用钢筋、水泥等几千、上万种材料建造出来的么？很多人的认识，真是错到姥姥家了！

这是董藩的一段原话。对房地产是否是实体经济的讨论，我也很感兴趣。房地产到底属不属于实体经济呢？我相信他说的，90%以上的人可能认为房地产不属于实体经济。特别是与股票、期货更不能等量齐观。大家也都知道，我虽然对房地产进行诟病，但是更反对炒股的普通百姓。因为炒股要远比买房水深很多。

甚至可以说，往往真谛的确掌握在少数人手里。但是，大家的讨论其实根本就疏忽了一个问题。疏忽了一个根本问题，那就是没有把房地产这个概念搞清楚。到底什么是房地产，房地产的定位是什么？尤其是当前的房子功能定位。如果真的真谛被这样的专家掌握了，那是极大的悲哀。虽然他巧舌如簧、逻辑大胆，但却在践踏广大老百姓的尊严并不值得提倡。

其实我上大学时学的课本就有董藩教授主编的，学得不好，没跟上您现在的情势，抱歉给您丢人了。那时候的他感觉还像是个学术专家，现如今他的很多观点很大胆是好事，我们需要这样的，他的观点也是经过市场的洗炼的，经过冥思苦想的，惋惜的是三观没了，为了保护高房价什么都敢说。如果他还能保持学者的风范非常值得尊敬。但在有的人眼里，你尊重我顶个屁用，钱才是爷。

话说回来，房地产到底算不算实体经济呢？还是那句话，客观的说，我认为，房地产本来应该算是实体经济，因为其创造了无数个行业的经济增长，影响着无数个行业，所以也曾一度被提到经济支柱的地位。但是时过境迁，房地产过度金融化和投资化，改变了大家对房地产的认识，1提到房地产谈虎色变，觉得房地产是洪水猛兽，甚至有的开发商还极力摆脱房地产，谁叫他开发商谁跟他急。

其实，房地产本身有错吗？错的是人。不知道被谁过度金融化了，房地产不再是房地产。为此也就有了国家提出的“房子是用来住的而不是用来炒的”。如果没有过度投资化，会有房住不炒这句话吗？可见，房地产真得变性了。

所以，谈房地产是不是实体经济，公说公有理婆说婆有理，大家的参照不同，结论自然不同。我们不妨听一听国家统计局说的话，“房地产如果是炒买炒卖，就不属于实体经济。但是，房子如果只是用来住的，房地产自身需要砖瓦沙石，就是实体经济。”

从这个角度说，随着房住不炒理念逐渐贯彻，那么房地产居住属性将回归，也就是说实体经济的动能会更强。房地产本来就应该是实体经济，因为它本来就是满足人们居住的一个实体行业，房地产本来就应该以建筑施工为载体，同时关联着上百个上下游行业。如果把建筑业和房地产业拆开不算一个大行业的话，那末房地产业是指开发商出钱造房，而实际是有建筑业的施工单位承建，建筑业才是实体经济。房地产属于投资。如果从广义范畴讲，建筑业也是大房地产业。

青岛大学经济学院教授，原社科院金融研究所金融发展室主任易宪容表示，在现实的房地产市场中，特别是在中国的房地产市场，国内居民早就把购买住房作为投资，而且是高杠杆的投资，中国居民早就把住房购买金融化了，这更是可以把房地产市场算作是非实体经济了。

其实争辩房地产是否是实体经济不重要，重要的是他们为什么非要把房地产划归成实体经济，这才是有意思的。因为国家政策几次三番提出，引导资金有效流入实体经济，充分发挥实体经济对经济稳定发展的中坚作用。基于当前资金政策收紧，他们希望资金也可以流入房地产。所以极力维护房地产也是实体经济的态度。

可是再看看国家的表述，严禁违规资金流入房地产，也就是说，一方面要求流入实体经济，一方面制止违规流入房地产，这样看房地产不是实体经济就是一致的，如果认为房地产是实体经济，那么这与我们的政策岂不矛盾？

房地产对经济的发展起着不可磨灭的贡献。但是当有人把这种贡献无穷放大甚至居心叵测时与历史最高价50美元差距仍很大。市场认为，房地产的实体属性渐行渐远，之所以人们不承认它是实体经济，也由于这么多年炒买炒卖的行为太普遍了。至于你争辩出一个结果，他是实体经济也好不是也罢，跟老百姓关系有多大呢？老百姓只是不希望别再拿民生居住品当作投资炒作的对象了。当我们满足居住需求后，你们爱咋炒咋炒，固然刚需不上钩，你们也就没有炒房的劲头了。

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